昨天，为期4天的北京春季房展会拉开了帷幕。今天，上海一二手房交易展示会也开展了。此前，展会主办方一直宣称，参展房源是主打中环内，单价2万元以下的中低端房源为主。但今天中央电视台财经频道的记者赶到展会现场却看到，参展房源总价普遍高于200万元，市民关注的百万元以下的房源，寥寥无几。

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    上海房展：低总价房源大多是“噱头”

    记者中午时间赶到了这次上海房展会的现场，场馆内是人山人海，但记者转了一圈却发现，和3月中旬举办的上海之春房展会不同，这人山人海中更多的是参展楼盘带来的大队宣传营销人马，数量远远超过了前来观展的市民。记者一走进大厅，几家参展项目的工作人员马上就争着往记者手里塞宣传资料。在现场记者看到，房展商的展示板上，以比较偏远的松江、浦东、普陀等区域的二手房居多，总价普遍在200万到400万元之间。记者了解到，此前，房展会打出的低总价、高性价比房源宣传，主要是为了吸引更多的参观者，其实200万元以下的房源，测算下来也就能占到2成就不错了。
    上海房展会参展机构工作人员：“有一套二套比较便宜的 不是所有的房子都便宜 比如说这个标价62万元 我可能会在70万到80万元以上差几万元左右。”
    不只是上海市内“难觅”低总价房源，就连周边偏远的松江、闵行等外环板块，也很难找到单价每平方米2万元以下的房源。
    上海房展会参展机构工作人员：“（上海）外环内的小高层均价大概是25000元/平方米左右。”
    上海房展会参展机构工作人员：“ 2004年 基本在23000到24000元/平方米。”
    对于不少中介之前宣称推出的特价房、急售房等，更是让很多前来看房的市民感到很失望。
    参展市民：“现在特价房的性价比也存在一个问题有的房型不是很好 有的层次不是很好 有的楼层不是比较低还有一个还有 区域位置不是很好。”

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    上海房展：参展周边外地楼盘坐地涨价

    眼下，上海的房价是越来越高了，很多市民都在感慨实在难以承受。那么相比之下，上海周边县市的楼盘价格相对偏低，也吸引了一些上海市民前去购买。在这次上海房展上，上海周边的昆山、太仓也来了不少参展项目，不过，随着上海房价的飙涨，一些外地开发商也开始坐地涨价。
    在这次上海房展上，有八成房源都是二手房，新盘数量只有2成左右，并且主要集中在上海郊区，以及上海周边的外地县市，像昆山、太仓就来了近20家房地产开发企业参展，一共带来了近3万套房源，这个数量也创下了历届房展会之最。
    昆山参展开发企业：“昆山离上海距离只有30—40公里 昆山的均价大概是每平方米6500到7000元， 跟上海还是有比较大的差距的。”
    记者了解到，选择到这些上海周边外地县市自住购房的市民，大多还是因为周边县市生活成本相对上海较低，而随着交通的便捷，这些地方离上海也越来越近。但记者也发现，随着上海房价的日益飙涨，不少外地楼盘也开始坐地涨价。这位女士是看到外地楼盘的宣传单一大早就特意赶来展会，但楼盘价格快速上涨，让她难以接受。
    市民：“原来说每平方米5000到8000元 今天都是每平方米8000元的 没有5000元的 。” 上海房展外地参展开发企业：“就几个月的时间 一下子涨了2、3千块钱一个平方米。”

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    北京春季房展 百姓争抢中低端房源

    不只是上海的中低端房源很抢手，在北京，行情也是如此。昨天，2010年北京春季房展已经拉开了帷幕，参展楼盘五环内的项目，每平方米均价已经超过25000元，比去年春季房展参展楼盘的均价翻了一番，即便是位于北京郊区的通州房价，也是水涨船高，昨天我们栏目也对此进行了报道。今天北京房展会上的最新消息是，北京的老百姓把更多的目光投向了中低端房源。这些项目在房展会上很是抢手。
    今年北京春季展会参展项目达到了130多个，远远超出了去年春季房展参展楼盘数量。参展项目中，北京当地楼盘占到了6成，但在这其中，均价每平方米在20000元以下的楼盘还不到10家。
    北京四季房展组委会副秘书长郑向东：“现在目前我觉得像（每平方米）两万块钱以下的，都应该算价格相对比较低的一个区域，那么目前集中在像大兴，包括房山还有顺义（这样北京郊区的）一些项目。由于（北京）南城受到了一些忽视，还可以找到这个价值相对低估的，或者是价值比较低的一些区域和房源。”
    在北京这次房展会现场，记者看到，北京南城一家新开盘楼盘的展台前，聚集的看房者特别多，销售人员告诉记者，这个楼盘的最高价位每平方米不超过两万元，主要是面向北京自住需求的购房者，眼下销售情况非常好。
    北京某楼盘销售人员：“现在（卖的房）属于（楼盘）最后一期，客户一般都是北京自住，投资的少一些。”
    记者又来到位于北京远郊顺义区的一家楼盘，销售人员表示，由于项目整体规模和居住环境还不错，每平方米10000元左右的价位一般也能接受，所以吸引了大批的看房者。
    北京某楼盘销售人员：“我们上次开盘七栋楼也是当天就售謦了。这次的话，四栋我估计如果按这个价格来讲的话，应该一两天有可能就能清盘，清了这期的盘。”
    在采访中，记者了解到选择中低端房价房源的购房者，大多是为了自住。多数购房者表示，虽然在房展会上有一些中低端的楼盘，但是距离他们的心理价位还是有较大的距离。
    北京购房者：“（每平方米）一万元左右还可以，要是再高的话真是承受不了，如果看到合适的只能往外城买。”
    北京购房者：“总价在一百万元以内，小户型的。”

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    北京高端住宅上演有价无市行情

    中低端房源受到追捧，并不是个意外，因为北京市场上现在的房价，已经涨到了一个疯狂的状态。抢夺中低端楼盘的同时，北京市场上的高端住宅市场，却是格外的冷清。北京市房地产交易管理网最新统计的数据显示，一季度成交价前30名的项目，成交量环比在直线下跌。但让人意外的是，虽然卖得不好，但豪宅的价格目前依旧还在上涨。来具体了解一下。
    在北京市房地产交易管理网的最新统计数据里，一季度，京城豪宅成交量大幅下滑，环比下跌了55%。但价格环比上涨幅度却在15%左右，今年一季度，北京市成交价格最高的项目，依然是东钓鱼台七号院，目前成交价为81105元/平方米，这个小区已经连续4个季度蝉联北京市最贵的住宅。相比项目2009年二季度入市时的72803元/平方米已经上涨了8302元/平方米，涨幅在11%左右。
    根据数据显示，今年一季度成交价格前10名的项目均已超过5万元/平方米，均价达到了61227元/平方米，环比2009年四季度成交价格前10名53656元/平方米的均价，现在的价格已经上涨了近15%。但是也有个别楼盘的价格下跌，如上季度排名第三的盘古大观，从均价62619元/平方米跌至48026元/平方米，排名降到第十一名。
    价格不断的上涨，销售量却在大幅下滑。统计数据显示，北京的高端住宅成交量不足10套的项目，目前是在明显增加，达到了17个。业内人士指出，豪宅有价无市的现象将在北京持续上演。

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    大连春季房展：预期涨价 近半楼盘只展示不销售

    眼下北京、上海、深圳等一线城市的房价是节节攀高，而二三线城市的房价也是快速飙升，前几天我们就对南京、杭州等地火爆异常的楼市交易进行了报道。眼下，大连的楼市也是一片红火，房价也是水涨船高。今天，大连春季房展也拉开了帷幕，跟着我们的记者一起去看看吧！
    记者：“这里是大连春季房展会的现场，我们看到今天来这里看房买房的人特别多。不过要想在这次房展会上买到房子估计不大容易，因为我刚才转了一圈，发现参展的81个楼盘中有30多家、近40%的楼盘是不做销售的。”
    参展楼盘的工作人员是这样的，因为一期主体刚刚才封顶，然后还要参考一下周边这些项目、楼盘，因为刚刚才开盘。
    大连房展参展开发商：“展示的两个项目主要是宣传，以宣传为主，这个最主要的销售日期应该在今年的下半年 也就是秋天。”
    大连房展参展开发商 何康 ：“很多开发商想把自己的利润最大化，这是开发商的一个销售宗旨。同时，现在大连（房产）市场说是不明朗，其实也日趋明朗，它的价格还会一路攀升。”
    尽管很多开发商都在用各种理由，解释暂不销售的原因，但大部分消费者却认为，开发商就是想借着春季房展会来“探底”市场，以此来确定今年的销售和涨价策略。
    大连市民：“他的目的是观望市场的动向吧。”
    大连市民：“我觉得好像是在等涨价吧。”
    虽然位于大连主城区的楼盘项目多数都不给定价，但依照目前市场行情判断，预计房价都会在每平方米万元以上，而那些离城区稍远一点的楼盘，房价现在也快破“万”了，而近半年以来，和其他二三线城市差不多，大连房价上涨的势头也非常迅猛。
    大连市民：“之前我可能关注了（大连）下泉水那块的房子，半年前也就是（每平方米）六七千块钱吧，但是现在过了短短半年的时间，现在已经涨到了（每平方米）九千元左右了。”
    大连市民：“华南周边地方，去年五六月份时，（每平米）六七千块钱，现在能涨到一万一二的样子。”
    在价格飙涨的同时，大连等不少二三线城市楼市交易也在上扬。根据中国指数研究院相关数据，3月份，大连、青岛等地商品房销售，环比上涨都在30%左右。

责编：肖成迪

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