今天楼市里值得关注的，是几起房地产开发商很不厚道的新闻。首先是杭州一个叫德信早城的楼盘，眼下销售的是该楼盘的7号楼和9号楼，开发商手上明明只有200多套房，却向市场放出了近5000个购房号，开盘当天，整个销售现场一片混乱，我们到现场去了解一下。看看开发商究竟是故弄玄虚牟取暴利。

    楼市新观察
    杭州一楼盘200套房放号5000招不满

    记者：“这里是杭州下沙金沙湖板块，我身后就是德信早城的售楼部，本来在上午早城就应该开盘推出200多套房源，在开盘前他们推出了存1万抵3万的活动，由此产生选房号，然而看我左手边，这里黑压压的全部都是购房者，不完全统计，开发商放号达到3000到4000号人，200多套房源，放了这么多号，开发商究竟想干什么？”
    记者：“你是多少号？”
    购房者：“3900多号。”
    购房者：“我是4751号。”
    购房者：“明明知道没有房子，这样操作是干什么？电话打来叫我们过来。”
    购房者：“只有几百套的房子卖给几千个人，故弄玄虚，炒作！”
    今天德信早城推出的是7号和9号楼两栋楼的房源，主力户型都是90平方米以下的小户型，均价从每平方米15000元到16500元不等。记者在现场看到，购房者大多来自温州、台州和金华三地，几天前，他们参加了该楼盘开发商推出的活动，存一万块钱到某银行的联名卡里，开盘当天可以抵3万块钱，并同时领到选房号。本来应该在上午10点开始摇号，但是到了10点半，开发商还迟迟没有动作，现场开始混乱起来。
    购房者：“开发商又要名又要利，名要把声势造大，然后200套房子3000 4000人来，你说混乱不混乱。”
    广告被撕了，推搡当中有保安晕倒了，愤怒的购房者一时间情绪失控。随即下沙公安出动了一个大队的警力，才把混乱的局面平复下来。到了中午12点左右，德信早城开发商发话，通过购房者手上的定金存单联重新领号，再安排一次摇号。
    开发企业工作人员：“我们这次推出228套房源，通过手工摇号的方法认定。”
    摇号现场：“正面反面好好摇一下 抖一下 抖一下，2238号、2238号。”
    抽到房号的购房者如同中了百万大奖一般的激动，尽管开发商出尔反尔，购房者之前还很气愤，现在却心甘情愿的再次参与到开发商制定的游戏中。
    购房者：“房子涨价嘛，赚钱嘛，疯狂是太疯狂，但是这个疯狂，不停的有人买，还是有市场，像击鼓传花一样，不断有人买不断有人卖。”
    而除了杭州城东开盘火爆，当天杭州城西推出的新盘也同样火爆，像翡翠城梅苑推出了199套房源，就吸引了很多购房者。
    现场销售：“65到72号客户到这边等候。”
    购房者：“我昨天晚上过来的，9点半说有放号子了，过来没有（靠前）号子了。”
    这次翡翠城推出的梅苑是最后三套公寓，属于西溪景观公寓，户型从90到185平方米不等，尽管开发商打出了买房送空调，购房面积达到120平方米以上送车位等优惠活动，但购房者却说开发商太不厚道。
    购房者：“房子价格太高了 上个星期跟我说每平方米18000元，现在22000元了 只差一个星期而已。”

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    北京新开楼盘单价一天涨4千引抗议

    不厚道的不仅是杭州的这个开发商，在北京，这样的房地产开发商也同样存在，在北京，一个叫中弘.北京像素小区的楼盘，仅仅只隔了一个晚上，开发商就把每平米的房价暴涨了四千块钱。前来购房的消费者难以遏制自己的情绪，购房现场也是一片混乱。目前，北京市相关主管部门已经介入调查。我们来看看多家媒体当时在现场拍摄到的照片。
    中弘.北京像素小区位于北京五环外的朝阳区五里桥区域，这个小区的6号楼和7号楼昨天开盘销售。但让人意外的是，记者在售楼处并没有看到销售人员和购房者签订合同的场面，看到的却是销售大厅被围得水泄不通，聚集了近千名讨要说法的购房者，还有这块写着：“违约、不守信用承诺、乱涨价”的标牌。
    现场的购房者告诉记者，4月3号，开发商接受购房者排号，当时近千名购房者交纳了2万元定金。售楼人员当时告诉购房者6号楼均价为每平方米2万元、7号楼均价是2.4万元每平方米。同时开发商还宣布了两项优惠政策，一个是这次交纳的2万元押金，可以抵房款4万元，还有就是如果一次性付清全款，可以享受97折房价优惠。为了买到一套称心的房子，有些购房者在开盘当天凌晨就赶来排队，准备按号签约。可是等到开盘，开发商却突然宣布房价上涨、优惠取消：每平方米2万元的楼盘价格调整为每平方米2.4万元，2.4万元的变为2.8万元，原来答应的优惠也全部取消，而对于如此大的调整开发商也没有给出任何解释。
    消息宣布后，很多购房者情绪激愤，强烈要求开发商给个说法。气愤的购房者给记者展示了当初的选房申请书，原来里面记载的优惠项目已经被开发商抹去，一名购房者给记者算了笔账，这个小区的房子多是60平方米左右的户型，如果按照现在的报价每平方米贵两三千元计算，一套房就是贵了10多万元，而1000多名购房者就得多交1个多亿。
    面对公众的愤怒，开发商一名工作人员出面承认，是此前开发商与销售方没有沟通好，造成价格上的误会，对购房者产生了误导。但现场上千名购房者无法接受如此解释，纷纷表示希望通过法律途径解决此事。

     
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    恐慌性需求推动北京房价大涨
 
    一个晚上，每平方米房价就坐地涨价四千块钱，如此明目张胆的违规行为，真是令人难以容忍！开发商如此公然扰乱市场秩序，其实，这正是房地产市场上最不稳定的因素！据了解，目前北京市相关主管部门已经介入调查此事，相信有关部门会给消费者一个公正的答复！
    那么开发商何以能如此公然坐地涨价，置规则、道义于不顾，他们的底气究竟从何而来呢？我们的记者到市场上调查后发现，地产商的信心，使他们看到了市场上目前正在出现的一种恐慌性的购房需求，房价的非理性大涨，消费者看着自己手里资金的购买力，正在随着房价的上涨而不断缩水，这让很多买房人感到恐慌，多贵的房子，现在都有人在争抢。
    其次，感到恐慌的还有卖房者，由于担心自己的房子卖低了，房主这段时间都在多次无理由的上调房价，我们了解到，市场上有些二手房，一个星期内提价次数多达五次，几乎是一天一提价，专家提醒所有参与到楼市的人，现在北京的房价已经远远超出了居民的消费能力，一个炒起来的市场，早晚是要回到理性地面上的，国家调控楼市的政策，一直都在有步骤，有计划的进行实施，消费者不要被市场的情绪所迷惑，重大投资，一定要理性消费。

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    地产股领军暴跌 股指放量收阴

    如何看透房价的疯涨的显现呢？打开我们的财经链接，有些信息，是大家购房的一个重要参考指标，眼下楼市很火，但你知道吗，在资本市场上，房地产板块的走势却在急速下滑，今天，A股市场的地产股再次成为大盘下跌的第一推手，截止收盘，上证综指收于3129.26点，下跌16.08点，跌幅为0.51%，深证成指收于12399.20点，下跌155.92点，跌幅达到1.24%，地产股为何会跳水？背后有什么玄机呢？来具体了解一下。
    今天一开盘，受近日媒体不间断的炮轰高房价，管理层可能进一步加强地产调控等利空消息的影响，房地产板块开盘后就持续下挫，并拖累大盘节节走低，地产股几乎全线跳水，满盘皆绿.截止收盘，地产板块的整体跌幅达 2.7%，在板块跌幅榜上排名第一。根据万得资讯的统计显示，在113家A股地产上市公司中，上涨的只有19家，多数涨幅不大，而下跌的家数则超过了90家，跌幅超过4%有31家，招保万金四大地产龙头的跌幅都超过了2%，其中招商地产、保利地产和金地集团的跌幅都超过了4%，业内分析人士认为，地产股由于受到政策调控预期的影响，后市走势还不明朗，建议投资者回避风险。

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    机构热议房产税 世界各国税率不一

    现在楼市里，还有一个传言，正在引发购房者的激烈讨论，一些媒体报道说，未来，房产税将要推出。消息先是导致了股市上房地产板块跌跌不休，其次，更多的购房者和投资者也参与到了讨论的行列里来。这个传言，专业研究机构究竟是怎样看待的呢？国外房产税又是如何征收呢？打开我们的财经链接，来具体了解一下。
    国都证券针对房产税的传闻发布报告认为，这显示物业税加速推进的预期正在形成。。房价的过快上涨自身也酝酿着较大的调整风险；行业整体蕴含着较大风险。在具体影响方面，国都证券认为要根据具体的物业税征收方案而定。如果在高位重挫投资与投机需求，引发的市场波动可能过大；二季度仍然维持房地产行业“中性”的评级，股价低点可能在二季度形成。国泰君安认为，二季度保有环节大范围试点征收房产税的时机和条件还不成熟，主要是对房地产行业和经济短期负面冲击将很大，但类似于对某一城市的高端住宅是很有可能的。最大政策反应更有可能是信贷政策，将起到和房产税打击房价快速上涨的同样效果，但负面影响相对较小，维持房地产行业中性评级。而中信证券则认为，房产税是中国税务系统中最善变的一个税种，在没有看到实施细则之前，在对其的担心的市场反应上已足够充分。
    从西方国家经验来看，物业税的开征并未避免房市泡沫的一再出现。美国对土地和房屋直接征收不动产税，各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%～3%；对使用贷款购房者则减免购房税；法国采用土地年度税的形式征收不动产税，主要包括由业主缴纳税金的“建成区土地税”和由居住者缴纳的“住宅税”；新西兰和澳大利亚，则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值，按0.3%～1%征收不动产税；在香港，房地产作出租用途，按照收入的15%缴纳物业税。

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    成交火爆 上海房展会成中介集体狂欢

    有人说，疯涨的房价面前，未来只有一个赢家，那就是房产中介公司，无论房价涨跌，只有中介公司会笑到最后，情况也的确是这样，昨天，上海楼市就爆出新闻，在刚刚结束的为期三天的上海一、二手房交易展示会上，良好的房屋交易量，让展会上的房产中介开始集体狂欢。这三天，中介公司是挣得最多的人。
    在这次上海房展上，几乎每个房产中介都异常兴奋。虽然和前两年相比，今年房展会的客流并没有明显上升，但不少购房者的买房心态却更为急迫，不仅让每个中介手里都掌握了大量的客户资料，有的甚至当天看房，当天成交。
    上海房产中介机构工作人员：“我白天接的客户晚上就去看房了，我觉得这个效益很好的，第一天我抓了十几个（客户），第二天我抓了20多个，今年明显比去年客户多，实实在在的客户多。”
    房产中介的狂欢还远不止在房展会里。会场外，越来越多新的中介机构也如雨后春笋般在市场出现。记者今天在上海鲁班路上看到，在2008年，因为房产寒流而倒闭的中天置业，如今已经成为中原地产的门店，今年，这家中介机构的门店要从200家拓展到300家。而一旁与中天同时关门的太平洋房产，在转为一家洗衣店一年多后，在这个春节前，再次成为房产中介门店。只是这次变成了新加坡的外资中介。
    外资房产中介机构工作人员：“（外资）他们觉得上海市场是比较不错的。”
    但值得关注的是，根据统计，这次上海房展上成交的房源，65%都是总价低于150万元的，这也意味着百姓的买房预算，并没有随着房价的上长而增长，刚性需求中买得起房子的人，事实上越来越少。
    上海某房产中介机构工作人员：“一方面 刚性需求不象投资客 对自己资金还是有个保守预期，第二个，随着银行贷款政策影响，对贷款成数，首付比例，对于刚性需求来讲，是有经济压力的。”

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    房地产中介类上市公司逆市大涨

    看了刚才的消息，今天又机构预言说，房产中介公司的集体狂欢，的确是楼市未来注定的一个缩影，从目前资本市场的角度来看，趋势已经非常明显了，打开我们的财经链接，在今天的股市上，我们很容易找到这样的例子，房地产开发商和中介类两种公司正在上演分道扬镳的好戏，房地产板块今天跌的很惨，但房地产中介公司却在逆市大涨。来具体了解一下。
    今天沪深股市唯一的房地产中介上市公司世联地产，在大盘下跌尤其房地产大跌的情况下逆市涨停。其原因在于公司发布了一季度业绩大增的预告。但是，剔除掉今天的表现也可以看出，虽然都在房地产行业，但中介公司在经营方向和财务特征上都与开发商相差很多。房地产中介公司主营业务一般包括代理销售、经纪业务和顾问咨询等三项。代理就是为开发商销售新房并赚取佣金，经纪业务指的是二手房买卖，顾问业务则是中介公司为开发商提供新盘定位及规划等收取咨询费。房地产中介公司负债率较低，总资产规模也没有开发商那么庞大，而且一般情况下，中介公司的经营等费用较低，导致毛利率比利润丰厚的房地产行业还要再高一些。轻资产、低负债等特点使得中介公司虽然总体上与房地产公司景气度基本一致，但抗风险能力较强，对信贷依赖较少。国内房地产中介公司已上市的主要有三家，世联地产在A股上市，易居中国在美国上市，合富辉煌在香港上市，近一月以来，港股合富辉煌大涨33%，美股易居中国上涨20%，A股世联地产上涨22%。

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    南京一季度二手房价虽升量大跌

    从刚才的报道中，我们看到，眼下，北京上海的二手房交易都是量价飙涨。不过在南京，二手房交易却是价升量跌。一季度，南京二手房成交量环比出现暴跌，一季度三个月南京二手房成交量总和，竟然比去年12月一个月的成交量还要低。当然价格方面，也是不出预料地持续上涨。具体来了解一下。
    南京的房地产数据显示，今年1至3月，南京共成交二手房13726套，这个数据同比2009年第一季度下滑15%，环比去年第四季度35606套的总成交量则下降了60%。
    安格佳房地产经纪公司 朱一东：“ 主要就是说二月份拉低了咱们的成交总额，第二个就是说房源量这一块比起去年的话有所减少，因为前面（2009年）的成交一直比较大，而且二手房这一块的话释放出来的房源未必有那么多，所以说整体把这种成交量拉低了一些。”
    成交量的下滑并没有带来房价回落。目前南京市二手房的成交均价已突破了每平方米万元，由于受到过江隧道的利好影响，江北地区二手房的价格尤其涨得厉害。
    顺驰不动产市场部主任 金鑫：“ 浦口(区)可能在整个2009年平均下来（均价）其实也就在六千到七千（一平米）这样一个幅度，而今年2010年过年之后，基本上都是九千一万（一平米）这样一个价位。整个10年截至目前浦口是表现最为突出的局面。”
    由于目前南京房地产市场仍然处于供小于求的状态，而刚性需求还很大，因此，业内人士预计，除非国家在近期出台很严厉的楼市打压政策，否则短时间内房价不会下跌。
    安格佳房地产经纪公司 朱一东：“ 供的话只有0.6、0.7这样子，需求的话有1，二手房这块因为房源量偏少，如果说后期刚性需求释放出来的话，咱所有的购买客户还会选择买房子，这种释放出来导致它成交量会上涨，然后价格这一块毋庸置疑肯定会上涨。”

责编：肖成迪

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