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     千人排队抢购，炒房团再现江湖。房地产市场突然一片“涨声”，前五月楼市价量齐升的背后，到底是谁在“放水”？高高在上的房价，究竟是鱼翅，再贵也值，还是泡沫终将破灭？《今日观察》正在评论。

主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。今天我们要来关注的是再度疯狂的中国房地产市场。近期国内房地产市场，可谓是“涨声”一片，根据国家统计局的数据，今年前五个月，全国房地产的成交量和面积都出现了上升，而和去年的这个时候相比呢，北京、厦门、杭州、深圳、广州、成都，等这些城市，房屋的销量都翻了一倍甚至是两三倍，在有一些地方，甚至出现了千人排队抢房的现象，到底是什么样的原因使得一度低迷的房价再度的疯狂？国家宏观调控和高房价之间的博弈，真的就如此轻易的胜负已分了吗？我们将就此事展开评论，本期的两位评论员是何帆和张鸿。

马上我们来了解一下相关的新闻背景。

进入5月，中国百姓讨论了一个最大话题就是身边的房价，首先是杭州楼市，在一直低迷的行情里，突然在5月创出成交量和成交价双双历史新高的记录。

新华社的消息显示，5月份这个城市的房地产商卖掉了一万套房子，比4月份多卖了4000套。

在北京，根据房地产销售网的统计，今年四五月间，北京36个新开楼盘，出现了不同程度的涨价，部分楼盘均价逼近历史最高水平。

记者：那是因为又好卖了吗，所以涨价了？

销售人员：对，越涨越卖，真的是这样的，现在剩下六七套房子。

记者：现在还有什么优惠吗？

销售人员：没有，就一口价，不会有任何优惠。

不仅是北京、杭州，同比2008年楼市销量翻了一倍的城市名单，在公众的视野里越拉越长。不仅杭州翻了两倍，厦门甚至翻了三倍，两周之前，深圳华侨城推出7套别墅，每平方米12万元，一天之内宣布卖光，深圳新的楼价之王由此诞生。

同时一些媒体更是爆料，折服了两年之久的温州炒房团，上月高调杀回上海楼市，一个月内购买房源732套，支付房款13.42亿元人民币。其中成交价超过千万的物业达到16处。在开发商加速提价的同时，高房价也吓退了不少有刚性需求的买房人，不少城市的普通住宅成交量则出现萎缩。统计部门的数据显示，5月份，普陀、浦东等前期自住买家关注的热点区域，成交量出现了不同程度的下滑。

在北京，虽然5月以来，北京房价由每平方米涨几百元，转为每平方米涨2000元至3000元。但北京一手住宅的签约成交套数为17126套，这个数据和4月份相比也回落了近10个百分点。

主持人：看了刚才的小片，我想到做节目之前，我接到一个朋友的电话，他问我的一个问题非常直接，就是现在到底该不该出手买房了？我说为什么问这个问题，他说现在市场那么火爆，你没看到吗？一会儿媒体会报道千人抢房，一会儿会有人在说房价在飙升，有人正在抢购，那么赶快把这个问题交给两位评论员，你们觉得对于持币待购的这些购房者来说，现在到底该不该出手？

张鸿：该不该出手呢？我不知道，但是我有一个职业习惯，就是多年前做证券节目的时候，我从来不回答，该不该出手这样的问题。

主持人：为什么呢？

张鸿：但是我会把所有的信息充分地告诉大家，提醒大家注意当中有没有风险。比如说现在的信息，很明显，第一，一线城市的房价房屋现在已经很火了，很热了，我们身边就能感受得到，比如说在北京，前几天就下着暴雨排着队买房。在武汉居然还有排队买房排了七天，然后把一个不开盘的楼盘活活给逼得开了盘，这样的事情发生。

主持人：围街堵截也得让它开了。

张鸿：对，在一个媒体里边有这样一句话，就是现在不是疯狂，而是非常疯狂。

主持人：是啊。

张鸿：还有一个现象大家一定要注意到，就是投资客又回来了，炒房团又来了。上海现在有一个数据表明，就是他的二手房现在交易量其实在下降，但是它的主要的交易量在哪呢？在新房和别墅，这说明什么呢？说明投资客在出现。我想现在出现这样一个火热情况对我们来说是意料之外，对房地产商们来说，显然也是意外之喜，不管怎么说，现在击鼓传花的的游戏又开始了。

何帆：那我们过去都说买的没有卖的精，这次买的是真懵了，买房的人没有想到怎么这么快就涨了。

主持人：看不明白。

何帆：其实卖的也在迷瞪呢。我看到有一个房地产商在他的博客里说，他说仅一个季节就恍如隔世，就他也没有想到这个变化会这么快。

主持人：长嘘一口气。

何帆：对对对。因为我们现在看到从5月份的数据来看，你比如说如果从房地产开发投资来看，并没有明显地出现一个上涨。

主持人：是。

何帆：就说明开发商，他对这个形势的判断还是比较谨慎的。你比如说在深圳，5月份的时候，房地产开发投资比上个月还下降了12.7%，但是呢，房屋的这个销售在提高，房价呢，在逐渐地在回暖。那这个呢，就利用这个时候，我们看到很多开发商，看到很多原来被套牢的这些人，那现在正在出户，就是它存在着一个去库存化的这样一个过程，就遇到了这样的情况，其实是一个博弈双方原来都没有看到的情况。

主持人：我们马上也来关注一下网友对于今天这个话题的看法，我相信住房和百姓的生活是息息相关的。所以今天网友参与度非常高。

我们马上来看一看第一位网友，他叫“大导演数百万”。他说“一边是商品房的热销，另一边是退房频发，一边是存量压力较大，另一边却又供不应求，一边是市场预期仍为完全乐观，另外一边已是涨声一片…楼市怪象的后面，开发商是导演兼主演，一些地方政府和一银行是配角，上演了一部楼市涨跌嫌疑大片。”确实它连续几个一边一边，让我们都觉得看不太明白了。

再来看看“无间道”这位网友持什么样的观点，“楼市里的水很深啊…”点点点，意味深长。“不过，《无间道》里有一句话说得好：‘出来混的，迟早是要还的。’在任何一个竞争充分的市场里面，靠发布虚假信息欺骗消费者，这样的假象终究会付出巨大的代价，出来混的，迟早是要还的。”

我想所有的网友所有的百姓，可能都会问同样的问题。就是房价凭什么会涨成现在的这个样子，为什么在去年的时候，房地产开发商似乎底气不足，忽如一夜春风来，他们现在就可以拥有“涨声”一片的这个房地产的开发前景。那么对于房地产开发商而言，他们的底气到底从何而来？其实我们的媒体，也对现在蹊跷的房价做了一番梳理，大家一块儿来看。

解说：调控了近一年的房价是谁让它涨起来的呢？在媒体一片疑问声中，银行成为这个疑问的答案。中国人民银行12日发布的月度金融数据显示，今年过去的5个月里，我国新增贷款达到5.84亿元，这五个月，已经完成了全年放贷任务5万亿的116.8%，同时，央行一季度货币政策执行报告显示，尽管全国房地产企业获得的开发贷款总额并没有大幅增加，但大部分开发商，通过借新还旧的办法，得到了银行的资金。而经济频道的记者在调查中也发现，在北京，多家银行和开发商一起，集体违规松绑二套房贷，两成首付七折利率优惠贷款政策，用假离婚、做假申贷材料等手段进行操作。有的炒房者一个人就拿到了35套放贷。

针对如今高涨的房价。《羊城晚报》评论说，银行一违规，楼市就火爆；楼市一火爆，经济数据就看好；经济数据一看好，立马就有人出来喊，经济走出了危机。银行的违规放贷，竟然成了拯救经济于危机的头号功臣。

《广州日报》质问“高房价死结为何难解？”。评论文章指出，房事“虚火”兴旺，银行是助长泡沫的推手之一。开发商、银行、地价，一环套一环，利益紧相连，调控措施变相成为开发商和银行拉客户的工具，在大规模信贷扩张下，房市会不会带来资产泡沫？这些当引起警惕。

主持人：在房价一片上涨的这个忽悠声当中，很多冷静的媒体，还是把他们的关注盯在了银行上，我们听到了很多观点，比如说银行的监管不力，可能导致了这一轮所谓的回暖等等，那么在你们二位评论员的眼中，这个原因到底是什么？银行到底扮演了什么样的角色？

张鸿：我想不光是监管不力的问题。它可能扮演了几种角色，首先它是救命稻草，因为房地产商们从去年开始“过冬论”以来，一直扛着，为什么扛着，快扛不住了，是因为他们的资金链偏紧。

主持人：快要断了。

张鸿：快要断掉了，没钱了嘛。

主持人：对。

张鸿：但是今年一季度，我们的信贷发放量大增，新增的信贷是4.6万亿。然后据说现在5万亿也不是上限，显然不是上限了，今年据说能达到8万亿到9万亿。那这些钱呢，很多就到了房地产商的手里。所以说首先它是一个救命稻草，你把钱给我，银行大笔的资金，连县级的开发商都拿到钱以后，大家达成了共识，我们开发商们所有的都结成铁板一块算了，我们可以结成这种价格的联盟，起码我们不用降价出售了。

主持人：对。

张鸿：我们可以涨价出售了。所以这是一个不好的一个信使的作用。

主持人：那如果说某些银行的监管不力，它会给整个房地产的发展，带来什么样的影响？在你的观察中。

何帆：正是因为钱现在不值钱了，所以房子现在才显得好像是越来越值钱了。那我们看到在前5个月的时候呢，银行的信贷，新增加的信贷的总量已经快接近6个亿了，已经远远超过去年5个亿的标准了，但到5月份的时候，出现了变化是，5月新增信贷，6000多亿里头，那么居民的贷款达到1876亿，大概占28%左右。那这意味着什么呢？就意味着在楼市回暖之后，现在大家又开始去买房子去了。那在这样的情况之下呢，银行大量的信贷实际上变成了楼市越来越高涨的幕后的推手。我们现在看到政府之所以要采取适度宽松的货币政策，它是为了保经济增长，它是为了现在能够让这些经济增长，能够让这些流动性，能够为我们现在资金困难的很多中小企业，很多国内的这些民营企业，能够给它浇灌水。但是银行现在正在放水，就是它把本来应该是为了保增长的这些贷款，现在把它悄悄地放到了房地产，这个地沟里头去。所以这个时候，我们就看到，正是由于信贷的这种疯狂的增长，才导致了我们现在楼市的疯狂的上涨。

主持人：这是一个推波助澜的作用。

何帆：对。

主持人：其实大家都非常关心，在国家一轮又一轮宏观政策的调控之下，为什么房价总是能够死灰复燃，那么在房地产的市场上，到底如何才能够跳出猫捉老鼠这样一个怪圈呢？马上继续我们的评论。

解说：政策，一轮又一轮的严厉调控，高房价，一次又一次的死灰复燃，猫捉老鼠的游戏，为何总在楼市上演？中国的房地产市场又怎样跳出这一轮你躲我藏的怪圈？《今日观察》正在评论。

主持人：欢迎各位继续收看今天的《今日观察》，在今天的节目当中，我们和大家一起来关注的是再度疯狂的中国房地产市场，马上来看看网友刚刚上传的漫画，这一幅漫画是一个标准的斗牛图，但是我们其实看到了它是房价和宏观调控之间的一个博弈，二位怎么看这个漫画？

张鸿：看着好像对牛的伤害不大。事实上可能还相反，可能牛前面还有这个，这个红布上可能还有饲料，牛说不定还能吃的很好。

主持人：其实我觉得这幅漫画的确也描绘出，一年来在房地产市场上，我们常常看到的在宏观政策和房价的博弈当中，猫和老鼠的这样一场游戏，马上来看一看。

解说：调控房价几乎是中国社会这几年一直在努力的事情，2005年5月，国务院办公厅发出通知，要求把解决房地产投资规模扩大，价格上涨幅度过快等问题，作为加强宏观调控的一项重要任务。

随即，地产市场上著名的“国八条”出台，紧接着在2006年国务院常务会议再度提出，包括调整住房供应结构，用税收、信贷、土地政策对商品房价格进行调控的政策，它被人们成为“国六条”。然而无论是“八条”，还是“六条”，一系列的措施之后，05年，全国70个大中城市的房价涨幅为7.6%，06年虽然有所下降，但依然维持了5.5%的高位增长。

进入2007年9月份，央行和银监会出手，开始用金融手段，调控商品房价格。两部门发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对利用贷款购买住房，又申请购买第二套以上住房的，首付款比例规定不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。但这一年，中国房价的涨幅，从06年的5.5%，陡然回升到了7.6%的高位。

进入08年，从9月份开始，迫于金融危机对宏观经济的压力，持续了大半年从紧的货币政策开始放松，悬在地产商头上的资金压力，由此解除。

08年，国家统计局的数据显示，2008年70个大中城市，房屋销售价格比2007年上涨了6.5%，刚刚公布的5月份的房地产数据显示，全国70个大中城市，房屋销售价格出现连续三个月保持上涨。5月份环比涨幅达到0.6%。

主持人：看了刚才的这个小片，我觉得更坚定了我刚才的一个想法，因为这真的就像是猫捉老鼠的游戏，其实我觉得有一个疑问，一直想要问两位，为什么在每一次的宏观调控政策出台之后，我们的这个高房价它总有一些腾挪闪躲的空间，而且这样的游戏会不断地反复地上演。过一段时间它就会演一次？

张鸿：因为老鼠非常清楚，猫不会致它于死地。

主持人：不会来真的。

张鸿：只是做一场游戏而已。而且事实上一次又一次地证明，猫最终会拯救于老鼠于危难。这次本来是一个机会，老鼠可能，就是房地产商们可能不一定能挺过去，起码很多房地产商不一定能挺过去，比如说潘石屹去年就说“百日巨变”，因为他已经，一个房地产商的这样一个直觉，他已经判断，很多房地产商扛不过去了。

主持人：对。

张鸿：所以当时说“猪坚强”，说等解放军，但是他们没等来解放军，等来了什么呢？等来了金融危机。金融危机让他们一下扛住了，因为金融危机，我们要解救危机的话，要放款，银根要放松，所以这些资金某种渠道上就进入到了这样一个房地产市场。所以其实房地产商们一直在和政府，在和民众在打赌，但是屡屡他总是赢。

何帆：为什么猫鼠游戏，总是老鼠得胜呢？因为这个老鼠长得太大，尾大不掉。

主持人：使你奈何不得是吧。

何帆：我们现在正处在经济低迷的情况，我们有很多需要做的任务。比如说我们要保经济增长，我们要保就业，我们这个银行要贷款，我们地方这个财政遇到越来越多的压力。那最后房地产商就说，那你还是得求着我。所以房地产商在中国经济中已经反客为主了，从表面上看，如果房地产繁荣的话，那大家都会很好，你比如说，如果楼价上涨的话，那么这时候，农民工就可能又回来城，又来盖房子来了，那这个时候呢？包括投机客，就可能都能赚钱了，那么开发商就可以解套了，银行又可以把业务越做越大，地方政府又可以把这个地价卖得越来越贵。但是从长远来说，依赖房地产畸形发展的这样一种模式，对中国经济将会是一个灾难。我们看到在房价上涨的过程里头，其实还有一个很微妙的，就是有些地产商，包括有一些国外的有一些投资的机构，他们的做法是在唱多做空。就是一方面他们在忽悠说，房价要上涨，房价要上涨，另外一个方面，他们在加紧出货，那这个意味着什么，我想大家要三思而后行。

主持人：所以未来我们应该少看一些，这些利益代言者他们的言论，多听一听来自我们热心观众，我们网友发来的这些真实的心声。

首先我们看到的这位网友，他给自己起了一个名字叫“博弈”。他的观点是说“现在的国家经济运行不是太好，所以中央政府不会，也不敢轻易的对房地产进行重拳打击，如果经济真运行回暖并且国外的经济恢复了，我想房地产是第一个被重拳出击的行业，看看我们这些拿着钱的人，和他们那些拿着房子的人博弈的结果如何，看谁能笑到最后。”

马上我们再来看一看，我们特约评论员对于今天我们所关注的，再度疯狂的中国房地产市场有什么样的评论。

尹中立（中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任）：这种复苏的现象，能够持续多久，其实还有很多不确定性因素在起作用，比如说中国宏观经济的复苏，在多大程度上能够持续，这实际上是不确定的。所以给买房人的投资建议是，现在大家应该持一种审慎的态度。

牛刀（财经评论员）：土地的这块收入，在地区政府的财政收入当中，它占比比较大，如果要改变这种情况，那么只有降低土地出让金，开征物业税，把房地产的持有税收提高。特别是对拥有三套房以上的人，这个持有税，应该是达到一个相当的幅度。让所有持有多套房子的人，不敢再持有房子了。把他所有空置的房子投向市场。地方政府如果有物业税，这块稳定的，长期的收入，它就不会过分的，依赖土地出让金。

尹伯成（复旦大学房地产研究中心主任）：这一轮房价的上升，投资性的需求，起了很大的作用，现在各个商业银行，觉得这个房产贷款还是一块肥肉，无论是给消费者贷款，还是给开发商贷款，风险都不大。各个商业银行，都要争取房贷这块肥肉。通过各种各样的形式，来变相地放松房贷。在投资性需求的刺激下，买房子自己住的消费者一看，造成了恐慌心理，因此也就跟风（购买）。

主持人：在节目接近尾声的时候，我想大家还是很关心这样一个问题，在中国的房地产市场，我们究竟如何才能够真正的跳出猫捉老鼠这样的一个游戏怪圈？

张鸿：我们的节目呢，前一段时间做过刚性需求，引发的上涨，也做过像“卖拐”一样忽悠的这样一个上涨，那现在这一次上涨，我们基本的判断它是一个资金推动型的，大量资金入市，导致了房价开始上涨，而且大量的资金让房地产商们也充满信心。但是房地产商们的信心正是我们的无奈，所以说在制定政策的时候，当我们用适度宽松的这种货币政策来应对现在的这个危机的时候，我们一定要担心它的副作用，要警惕它的副作用，它带来的这种金融风险，就像刚才一个网友说到，说出来混，总要还的。我担心的恰恰是，是房地产商出来混，却要全社会来还。

主持人：何帆你的建议是什么？

何帆：宏观调控不能把它当成一个游戏来做，我们现在看到中国的楼市，尽管出现了火爆的局面，但是我们要问一下，基本面发生变化没有，我们没有看到中国经济已经出现一个强劲的复苏，因为全球经济现在还不行。

主持人：对。

何帆：所以我们对未来还是要进一步的谨慎，那么另外中国老百姓的收入，有没有明显的上涨，我们也没有看到，中国这个购房者的购买力有明显的上涨，那么在这样的情况之下，我们就不得不怀疑是不是有一个新的泡沫来取代了过去的旧的泡沫。那如果是等到这个泡沫崩溃的时候，那么这个时候，会对中国的经济带来影响，现在我们看到的都是银行也很高兴，地产商也很高兴。

主持人：对。

何帆：但是呢，有可能会在未来这种跑马圈地的做法，会带来银行的不良贷款比例的增加，所以如果是说真的要把中国的宏观调控做好的话………