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828米，世界第一高——迪拜塔建成启用，造价15亿美元，迪拜塔能否成为危机中的契机？《今日观察》正在评论。
主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎您的收看。160层、828米高，世界第一高楼——迪拜塔，日前终于揭开了它神秘的面纱。这座改写了多项世界纪录的全球第一高楼，一度被看作是迪拜沙漠神话的巅峰之作。但是从去年底以来的迪拜债务危机，却让这座寄托了无数梦想和希望的迪拜塔，差一点成为了烂尾楼。如今迪拜塔的落成，能不能让深陷债务危机的迪拜再显风光呢？高处不胜寒，迪拜塔将缔造新的摩天大厦的神话，还是成为沙漠当中的海市蜃楼？今天我们将就此来展开评论。
今天我们的两位评论员是霍德明和刘戈，电视机前的各位可以登陆央视网、新浪网、搜狐网和腾讯今日话题发表您的观点，稍候我们会来关注您的留言。
好了，首先我们一起来了解一下，风光无限的迪拜塔的揭幕仪式。
828米，比两个标准跑道竖起来还要高，是目前世界上最高的人工建筑，被誉为“一座垂直而立的城市”。它耗资15亿美元，若从天空俯视，它就像一根银针直插云霄。如果仅将其正面所用的玻璃平铺，就可以覆盖14个足球场。
迪拜塔共有160层，拥有豪华写字楼、酒店，在第124层有世界最高的外飘观景台，这里可以俯瞰海湾，它有总长度达504米的电梯，电梯时速高达64公里的电梯，也就是说从底端到顶部的时间不过一分钟。第76层有世界最高的游泳池，地下停车库有3000多个车位，对外开放后，游客可以到观景台参观。
迪拜塔预期能容纳1.2万人，发展商希望将塔塑造成自给自足的群体，让住户足不出塔，仍可解决一切生活需要。
主持人：我们看到作为世界第一高楼的迪拜塔创下了很多的世界纪录，在这里有着最高的楼层，最快的电梯，最贵的房价，看起来真的是风光无限，不知道两位是不是有同感？
刘戈：确实有一句话叫无限风光在险峰，真是这样，这个楼现在太高了，之前台北101大厦504米，那么现在这座楼一超就超了304米。
主持人：对。
刘戈：第一座，世界上第一座的摩天大楼1907年在美国纽约落成的胜家大厦，当时是200米，从200米到500用了将近100年，然后又从500米到800米，就是又这样一个新的300米的增加，只用了5年时间，所以迪拜创造了这样一个奇迹。所以我记得英国的《泰晤士报》用这样的一种语句来描述这个，说这个迪拜塔像一只立起来的一个注射器，那么它的这个从底层到顶层的这个高度穿越了数个气候层，从底下的温度，和上面的温度相差了10度的温度，而且这个高度的话，远在几十公里以外，在对面的波斯湾对面的伊朗，就可以看得到，所以它这个高度真是创造了一个奇迹。
主持人：对。
刘戈：另外一个，就是它保密保的很好，就是它的高度，一直密而不宣。
主持人：对，之前人们不知道它会在多高的这个点位上。
刘戈：到底多高，那开始的时候呢，大家认为它可能就会比101大厦要高出来就行了，因为它达到第一就行了嘛，用不着高太多。
主持人：对。
刘戈：而且有一个设计师也说，开始他也是这么认为的。但是在后来开发商的话，不断地要求要增加新的高度，越来越高，后来到他自己都搞不清楚这个最后会盖多高，但是现在这个答案终于出来了，828米，的确是创造了新的世界奇迹。
主持人：是啊，我觉得每个人都很难想象，在这样的世界第一高的高楼面前，你从第一层到最顶层，到底要花多长的时间，因为这是最快的电梯运送你的，除了这个最……
霍德明：我有三个方面来分析风光，第一个它的确很贵，它在2008年房价最高的时候，你知道吗？它大概就是这么大，30厘米平方，就是一英尺平方，要卖到2700美元。
主持人：哇。
霍德明：折合如果平方公尺的话，大概是2万，3万美元一平方公尺，人民币就是20万了，当然现在据说跌到大概7万块钱左右了。所以它肯定是很贵的，如果贵算是风光的话。第二个风光，我也注意到，它是预计到1楼到39楼，这里开一个叫阿玛尼酒店，阿玛尼，这个咱们名牌的衣服，这个酒店到现在为止还没有，全世界还没有开呢，不过在未来10年中间，大概要开7家这个酒店，其中这个迪拜塔是第一家，NO.1。
主持人：有没有说到开起来将会是多么奢华的这个概念。
霍德明：肯定很奢华吧，我想我大概查了一下，就在离迪拜塔附近不是有一个帆船酒店嘛。
主持人：对。
霍德明：在那喝杯咖啡，都要60块美元，将来我想这个迪拜塔或者现在叫哈利法塔这个60块美元的咖啡起跳价，应该也是很贵的。
主持人：对，估计那时候这只是一杯白水的价格。
霍德明：第三个我还注意到，如果你正好是拥有这个哈利法塔里面的一个小的算是公寓的话，这个时候你走到全世界各地到邮局去寄信的话，把你名字写下来，下面写：哈利法塔，肯定邮差可以把你这个信寄到你自个儿家去，这个有多风光，可就有多风光。
主持人：看得出来这世界第一高楼的确吸引了很多人的目光，我们看看我们的网友是不是同样也非常关注，来，我们请进下面的这位网友，您好！
网友：喂，您好！
主持人：您好！今天我们在关注迪拜的这个世界第一高楼，说到迪拜，迪拜给你留下的印象是什么？
网友：迪拜塔应该是世界第一高塔吧。
主持人：其实我想知道一下你对迪拜的感觉，就这个地方到底给你留下什么印象？
网友：迪拜它好像有好多六星级的豪华酒店吧。
主持人：已经有了那么多的豪华酒店，现在世界第一高楼也在迪拜建成了，迪拜塔你最感兴趣的是什么？
网友：我就想知道那个迪拜塔现在是不是比那些酒店设施都要好，想知道它到底比那些酒店都豪华在哪里。
主持人：就特别想亲眼印证一下，那你有没有计划去呢？
网友：有啊，我特别想去看一下。
主持人：希望有一天你能眼见为实，同时跟你的朋友来分享你的观感，好，谢谢你参与我们的节目。我们再来看看迪拜塔在其他网友心目当中会留下什么样的印象，马上来看看他们传来的这些观点。
“花非花”说，“尽管有多个世界第一的光环，但是迪拜塔不是成功的象征，反而沦为过剩的标志。它的现状正好是当前迪拜最好的写照，是迪拜泡沫爆破的最大的输家。”
为什么他有这个观点呢，我们稍候可能也请两位评论员来评论一下。
再来看看第二位网友，他说“表面风光，就像一个病危的人，穿了一身好衣服，并不能治病！”我觉得网友的眼光非常的独到。在现在很多人看来，如今的迪拜塔是风光无限，但是事实上在去年年底爆发的迪拜的债务危机当中，这样一座可能凝聚了很多人梦想的高楼，依然会面临着非常多的考验。
大厦建成，经济衰退，迪拜塔能否成为危机中的契机？
“我2008年购买迪拜塔80层一套一居室公寓，花费300万美元。随着房价下滑，我会蒙受巨额损失。”这是一名不愿公开姓名的巴勒斯坦商人接受新华社记者采访时的表态。
迪拜塔开发商表示，塔内的一千多间公寓几乎售謦，首批住户最快有望2月左右入住，但残酷的现实是，这些业主当中，很多还没有收房，就已经因为去年迪拜楼价大跌，而遭受巨大损失。
按照经济学家安德鲁•劳伦斯在1999创立的摩天大楼定律，每一次有摩天大楼开始建设，一次重大地区危机也便随之酝酿。
去年11月爆发的迪拜债务危机，彻底败坏了迪拜沙漠神话，迪拜的房价在过去一年下滑了50%，迪拜塔楼盘价格从2008年高位时的每平方米20万元人民币下跌至目前的每平方米7万元人民币，凭空腰斩三折。
在迪拜塔动工到建成这段时间，金融危机也波及海湾地区，一个多月前，规模高达数百亿美元的迪拜债务，让迪拜不堪重负，投资人信心也一度降至谷底。
这次迪拜政府希望迪拜塔落成为萎靡的资本市场和房地产市场注入一针强心剂，重振迪拜昔日辉煌，提振信心能否立竿见影，现在还是个问号。
主持人：对于迪拜来说，现在我们看到的拔地而起的迪拜塔，可能被视作一种寄托，因为它可以代表着迪拜走出了债务危机，重新缔造沙漠上的辉煌等等这样的一些神话，但是在世界的眼中，这样的高楼其实还有很多等待它去面对的一些考验，所以到底迪拜塔会是一个神话，还是一个注定就会破灭的海市蜃楼？我想听听你们的观点。
刘戈：刚才霍教授提到了，现在这座大楼已经不叫迪拜塔了，而是叫哈利法大楼，哈利法是什么意思呢？在阿拉伯语里边，是伊斯兰领袖的意思，那么现任的阿联酋的总统的名字就是哈利法，所以由这个名字大家现在联想到就是几个月前，一两个月前发生过的在债务危机，就是迪拜的债务危机，因为在那个时候大家实际上让全世界惊了一身冷汗，因为迪拜的世界公司有600多亿美元的这样的一种高额的债务危机，那么最后这个哈利法总统，那么最后用阿布扎比酋长国的钱最后填补了这个窟窿，那么让迪拜躲过了这一劫，也让世界的金融秩序的话，躲过了这么一劫。那么现在看来，这样的一个危机过去了没有的话，现在也很难说完全已经过去了，那么现在看呢，那么在开业当天的话，开发商的股票和迪拜的股市都有比较大幅这样的一种下跌，也就是大家对于未来到底这个大楼是这个城市复兴振兴的一个象征，还是最后会给它带来一失败的这样的一个标本，现在还很难说。那么现在《泰晤士报》也说过这样的话，就是迪拜现在创造了很多世界第一，包括现在的世界第一高楼，还有以前的最大的人工岛，最大的室内滑雪场，但是它还制造了另外一个世界第一，就是最大的泡沫，这么一个地方，总共阿联酋400万人口，那么迪拜几十万人口，迪拜这个地方人口这么少，又没有水，又没有工业，也没有其他的更多的其他的可以配套和支撑的行业，那么到底怎么来支撑这样一个巨大的房地产，那么现在都是一个疑问。
主持人：霍教授您对这个迪拜塔它的情景是乐观的，还是悲观的？
霍德明：我分析一下好了，迪拜是一个非常特殊的地方，第一个它就在波斯湾跟伊朗正好对望，也就是离伊朗最近的地方，而且迪拜这个酋长，就是阿联酋的这个迪拜的这个酋长，他是什叶派的这个领袖，这个在整个阿拉伯世界里面，和伊朗同样是什叶派的这么一个教派的人，真的不多，但是迪拜的酋长，偏偏是跟伊朗，比较亲他的，所以在80年代，当美国西方为首的这种，美国为首的这种西方在制裁伊朗的时候，迪拜它就占到了一个所谓西方的经济资源能够进到伊朗的这一个门户，这么一个门户的地位，使得迪拜再从50年代那个小渔村，开始要发起了，而到21世纪以后，我们看到迪拜它是用周遭的油源借来的钱，做它的城市建设，这样子的一个所谓不管是国家的规划，或者是一个城市的规划来讲，应该是一件好事，至少比在80年代，70年代，这些产油国家，它有了很多油源，它反而回去投资到欧美的这些金融市场来讲的话，它是投资到自己的国家。当然了，就刚刚刘戈你讲的，当这么小的一个经济体，是不是能够支撑这么大的一个房地产为主的这么一个经济前景，这是让全世界的人，包括我在内……
主持人：对。
霍德明：都会担心它是不是一个大的泡沫。
主持人：这是很多人担忧的一个关键之处。
刘戈：它想成为波斯湾的香港，对。
主持人：事实上，可能对于很多世界的顶级高楼来说，在它们的背后都会有这样或者那样的惊心动魄的故事，那么在今天我们关注的迪拜塔的背后，这座梦想之塔，这座转折之塔，会带给我们什么样的思考呢？稍候继续我们的节目。
债务危机阴霾尚未丧尽，迪拜塔高处可否胜寒，迪拜模式能否延续沙漠神话？《今日观察》正在评论。
主持人：欢迎各位继续收看我们的节目，今天的节目当中我们和各位共同关注的是刚刚落成的世界第一高楼——迪拜塔，迪拜塔在建成之后，现在已经成为了很多冒险者瞄准的目标，不久之前，在网上有这样的一段流行的视频，我们来看看当中表现的到底是什么。
两位阿联酋航空协会跳伞爱好者登上世界第一高——迪拜塔创下顶点跳伞的新纪录。
主持人：对这些冒险爱好者来说，从世界最高的迪拜塔往下跳，他们的心情将会经历怎样的起起伏伏我们不得而知，我们在这座塔从建成到现在开始，在媒体上我们却看到了很多情绪的变化，有乐观的分析，有悲观的预测，我们一块来关注一下。
迪拜塔被视为迪拜的翻身之作，当地希望以此来提振迪拜经济。
阿联酋当地媒体《声明报》说，迪拜塔是阿联酋的骄傲，是阿联酋人民追求更高、更大、更远目标的象征。
阿联酋《海湾时报》标题是《迪拜塔将触发经济复苏重燃乐观情绪》，报道说，整个迪拜都在梦想着今晚“魔力”时刻的到来，迪拜长久盼望的经济恢复将从这一刻开始。
但迪拜债务危机言犹在耳，一些媒体并不看好迪拜塔真的能为当地冲喜。
英国《泰晤士报》文章说，谁都不知道迪拜塔将会成为一个繁荣社区，还是成为一个“鬼城”，迪拜塔或许将成为迪拜鲁莽的终极象征。
美国《商业周刊》这样描述，的确是世界最高的，但绝对不会是世界最满的大楼。
法新社文章《迪拜金融的模糊前景为新大楼揭幕蒙上阴影》，报道称，迪拜塔象征着阿联酋“犹如脱缰野马般的野心”，而更多人对迪拜的金融灾难忧心忡忡。
主持人：我注意到在很多的媒体的评论当中，提到了这样一个对很多人来说是一个比较新的概念叫做摩天大楼指数，实际上这个概念是由一位叫安德鲁•劳伦斯的经济学家提出的，他的观点就是说，在每一座摩天大楼打算要兴建的那一刻，其实就意味这新的一轮投资泡沫的开始。随着你的这个大楼节节高升，这个泡沫也在不断地积聚，大楼落成的那一天，就是泡沫破灭的开始，我们很担心这样的一个预测，会不会被迪拜塔再次地印证，想听听两位的观点？
刘戈：这个安德鲁•劳伦斯是德意志银行派驻香港的一个分析师，那么在1999年的时候，他在香港，那个时候就是亚洲金融危机来了，这个时候他就想起起来不久前竣工的吉隆坡的，马来西亚吉隆坡的那个双子塔，然后他就把之前所发生过的世界第一高楼崛起的时间，和经济危机发生的时间，他做了一个对比，然后就列出来这么一张表，大家看一下，就是1907年的时候，那个时候世界上最早的摩天大厦，就是胜家大厦，是一家缝纫机公司，和大都会人寿大厦，这两个大厦是在1907年，一个47层，一个48层。紧接着，1907年，金融恐慌。那么1930年和1931年分别落成了克莱斯勒大厦和帝国大厦。
主持人：帝国大厦。
刘戈：也是当时的世界第一高楼，那么后来马上接着就是大萧条。
主持人：大萧条。
刘戈：1973年世贸中心，1974年芝加哥的西尔斯大厦，那么之后石油危机，1997年马来西亚的双子塔，亚洲金融危机，那么到2004年的时候，台北的101大厦那个时候盖了起来，好像没有这样的危机。
主持人：错过了，躲过了。
刘戈：那么这样的所谓劳伦斯“魔咒”好像就失效了，但是紧接着，我们现在看到的这个迪拜塔的建设，还没有竣工了，金融危机就来了，就说哎呦，这个“魔咒”的话又显灵了，但是现在它刚刚竣工建成，那么在这之前的呢，迪拜的这个危机，债务危机，现在是不是在后面还有后遗症，现在也不得而知。
主持人：这个所谓的摩天大楼指数，它到底是描述的一种巧合，还是真的有经济规律，经济发展的规律在这背后暗合着？
霍德明：我宁愿还是用经济规律来看这个摩天大楼指数或者是诅咒，你想想看，一般来讲世界第一大楼，肯定是大概经过3到5年的时间，更不算前面在计划时间了。
主持人：对。
霍德明：当我们想象一下，一个地方它如果经济发展的相当不错，有这个能力，有这个实力开始要建造世界第一高楼的时候，我们说5年吧，那这个时候，它的经济实力肯定是相当强的，好，一旦开始要决定建造的时候，那我说大概也要经过3到5年的时间。
主持人：对。
霍德明：而很清楚的事情就是，我们也知道同时的泡沫兴起以及破灭，大概也不会到5年、10年以上，大概就3、5年的时间，所以刚刚我们看到这个表里……
主持人：在这个周期似乎是吻合的。
霍德明：正好是，似乎它是吻合的，但是它之间应该是没有因果关系，我们所看到的摩天大楼，在历史上看到这一些，我相信是巧合，但是它正好和经济周期会重合，背后的经济道理就是我刚刚说的，还有我们一次讲说，要看它起大楼，当然它最后这个大楼的后面代表的还是经济实力。
主持人：由此我们并不能因此来判断说迪拜塔将会印证又一轮危机的这个产生。再来我们看一看网友的一些观点。
这位叫“生龙活虎”的网友说：“在经济低迷的情况之下，通过建设奢侈的消费设施并不能真正拉动经济的增长，不能期待奢侈性的消费来改变经济危机。”
下面的一位网友观点说，“2010年经济环境依然不太明朗，‘迪拜塔’这个世界第一会有很大的压力，‘迪拜塔’其实只是一个代表，很多和‘迪拜塔’有着相同命运的项目只不过是没有展现在大众面前。总之希望2010年，经济危机早日解除，迪拜还可以恢复昔日的繁荣景象。”
好了，在一段广告之后，我们也来关注一下特约评论员对于迪拜塔有着什么样的关注和评论。
主持人：欢迎继续收看今天的《今日观察》，今天我们和各位关注的是刚刚落成的世界第一高楼——迪拜塔，马上来看看特约评论员的观点。
马红漫（时事评论人）：当一个经济体只有它的模式，发展到一个巅峰的时候，或者它自认为是一个巅峰的时候，它才会去搞这种标志性的建筑物，而这个模式发展到巅峰的时候，我们知道经济运行的本身都是一种周期型的波浪形的运行，就是说达到一个巅峰之后，意味着必然会出现一个向下的调整。所以当你这个经济体的人士认为，我们经济达到一个巅峰的时候，往往就是一个模式的终结，这是劳伦斯魔咒的经济理论上的一个根源。所以从这个理论上来讲，迪拜这个模式同样是如此，它本身没有石油资源，所以它自己当初想出来这个招，对于当地来说可能是比较好的，短期爆发的一个思路，而且短期也印证了。因为我们有个数据看到的，2000年迪拜政府开始大兴土木，有个数据说当时全球四分之一的建筑机械都在迪拜，所以这样大量的海外资金建设投资，所堆砌起来的经济增长模式，在短期内能够迷惑住大家的视线，但是这种模式本身不具有持续性，它的这种增长的速度很快，但是巅峰到来的速度也非常快，这就是为什么劳伦斯魔咒会提前应验的一个主要原因。它比我们想象的还要快，甚至在大厦还没有落成之前，劳伦斯魔咒已经开始发挥作用，因为它这种模式，已经把外需投资增长这种模式，演绎到了一个极致，所以才会出现这种状况。
主持人：虽然迪拜塔是刚刚落成，但是围绕着迪拜塔其实已经产生了很多的热评，我们想问问两位评论员，你们觉得迪拜塔给我们带来了什么样的一些启示？
刘戈：迪拜塔，就是这种摩天大楼，它形成了已经变成一个经济繁荣的一种标志，一种象征，有人形容，这个摩天大楼的话，就像股市里面光头光脚的大阳线，那么经济增长的时候，它一定会刺激就是经济发展的非常快的地方人们的话，有建立世界第一高楼的这样一种，原来是理想，可能这个时候就萌生出来这样一种愿望，并且有能力把它付诸实施。
主持人：对。
刘戈：那么现在看这么多年的历史，我们刚才看到那张图里边，前面的大楼都是发生在上世纪初的美国，从1907年一直到197几年，所有的大楼都在美国，大部分都在纽约，后来到70年代以后就转到了东亚，那么现在又转到西亚，但是现在西亚这个大楼一下子就涨到了800多米，那这个高度的话，我觉得可能在相当长的一段时间里边也很难追赶了，有可能让世界盖世界第一高楼的这样的一种步骤的话，放慢下来，因为那个楼太高了，所以现在我觉得反倒可能大家用不着，用很大的劲去追赶了，因为你追赶追赶不上，所以大家反倒可以平下心来，按照我们自己需要的高度，按照我们自己需要的速度来建设我们自己的大楼，不要让这个大楼它变成一个体温计上的那个发热的那根水银柱，最后越烧越高。
主持人：我们不必再去苛求自己一定要成为世界第一了。
刘戈：对。
主持人：霍教授您的看法？
霍德明：我觉得最要不得的心态，就是去为追赶而追赶，而当初这个迪拜大楼他原来设计的时候，原来就是500多米。
主持人：对。
霍德明：能够超过台北101，它就觉得是世界第一高了。后来一再追加，一再觉得说我可以再往上走，当然了，正好是也碰到迪拜那个时候经济还是相当不错的时候，但是记好，景气是会波动，景气是会循环的，同时景气也会往下走的。当你景气在往下走的时候，你当初借的钱是不是能够还，这个就是需要有强烈的经济的实力来支撑着，如果纯粹是为了追赶而追赶，今天迪拜盖了一个828米的大楼。
主持人：对。
霍德明：我明天就要盖个900米，甚至说，咱们搞个一公里高的大楼，也好像听起来也是一个整数嘛，我想这种心态就大可不必了，对于经济上面它是有个规律，而如果说是一个产业这种泡沫的形成，也就是人们为追赶而追赶，为了钱财，为了某一种虚无缥渺的一个空泛的，最好，最强的这么一个观念去做事情的，总是会付出代价的，所以我想对于房地产泡沫这件事情……
责编：刘岩
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