房价话题持续引起大家高度关注，两天前北京的房地产行业正是启动了春暖楼市的活动，21家房地产企业联合降价，其中有2300多套降价房源，面对消费者公开发售，最高降幅达到16%，这究竟是一场货真价实的降价？还是一场高明的营销秀？对消费者来“房价是天堂回到人间”，究竟等多久？CCTV2《今日观察》主持人陈伟鸿和评论员霍德明、张鸿共同评论。
“21个未成年人”的狂舞
21家房产商联手，降价行动搅动京城，专家评论，消费者打听，26个降价楼盘到底有多大优惠，联手降价，楼市春天是不是真的来临？
霍德明：降价就不要忽悠购房者
（《今日观察》评论员）
“21家房地产企业联合降价”的行为，让我想起赵本山小品里典型的“忽悠”。 卖房子可能有猫腻在里面，这次26个楼盘的细节有很多不很清楚，至少我亲身经验过的“万科公园5号”还是有一些忽悠的。北京2月份二手房交易比1月份环比增长250，这个数字相当惊人，二手房房价还在跌，现在二手房均价8500块钱，新房均价103000多，期房比二手房还高3千多块钱，代表二手房交易量已经扩大了。这次降价联盟即将被击溃，被消费者联合行动击溃。降价才能促使整个房地产交易量扩大，这是经济学唯一不变的法则。
张鸿：开发商想降价得拿出诚意来
（《今日观察》评论员）
“21家房地产企业联合降价”，其实有乍。多家房地产促销，而很多房地产商并没有表示诚意。有一个理想城的楼盘，3月11号开盘，春暖楼市网上8156一平米，但在他们公司自己的网站上的价格更低，还有讨价的余地。320多套房子，有很多是14、15平米的，但是不知道是一个户型拆作2个卖？还是卫生间厨房分开卖？还是底下小商铺等等，没有特别详细的说明。缺少诚意！
就算联盟里有一些开发商是真心想降价的，但只要有一个开发商不真心想降价，让消费者受骗，就会连累大家。现在很多购房者免疫力提高，商家以为“群体打包”的促销能够吸引顾客陶出口袋里的钱，但只是达到吸引眼球的目的。眼球不直接等于经济，得让购买者掏钱才会让成交量起来。原来地产商想作猪坚强等政府来救，但还是只能降价自救。现在北京房地产也是怪象，有的在涨，有的在跌。

　　
 
一起坚挺房价，又一起联手降价，一个房地产市场翻云覆雨，降与不降，真降还是假降，买还是不买，什么才是问题的症结，怎样太会有一个健康的楼市？
   
霍德明：要让房产价格从天堂回到人间
（《今日观察》评论员）
北京去年底到现在期房加现房交易每年3万套，只要把价格降到合理的程度，估计每个月交易8千套到1万套应该是很容易的事情，而这个事情在其实2007年的时候早就超过这个数字了，今天纯粹只是房地产商在价格上面“羞羞答答”，不把价格拉下来，甚至有忽悠的手段，刚刚公布的26套房地产，如果价格还能下调15%到20%，这14万套可能今年全部把它消完，所以今年是很关键的一年。

张鸿：成交量放大才能判断房价是否回落
（《今日观察》评论员）
   房价什么时候能从价格高的地方直接到消费者能承受得起的价位上？这没法判断时间，那怎么判断它出现了底部？这个底部绝不是20多家房地产商说的底部。这个底部一定是整个市场夯实的底部，因为现供需决定价格！现在你看住房，没有租出去1.64亿平米，现在这个趋势还在增加，买方不断减少，为什么不断减少？4万亿里面中4千亿是保障住房，比去年底2800亿多了1200亿，然后今年要投入 330亿的廉租房投资。现在建设部副部长已经提到为大学生和新就业人提供公租房。所以消费者又降低，供方增加，需方减少，房价自然而然下落。所谓抄底是错误，从投资角度你必须顺势而为，不能跌的时候拦住它挡住它是底部，到了底部，我相信中国房地产到了底部盘旋 。
所以最基本的判断就是成交量完全放大，然后还有今年底到明年初，整个廉租房、经济适用房、公租房大面积上市，那时候就是房地产价格回到人间的时候。
 
陈国强:合理的价格才是房产走出低迷的办法
（北京大学房地产研究所所长）
未来市场能否回暖，在很大程度上取决于企业是否采取判断市场和积极采取应对策略。如果企业以合理的价格来销售，降低过去的偏高的利润预期，才是市场真正走出低迷很重要的因素.此外，也需要政府从管理主体角色（出发），对于相关的土地出让等房地产项目的税费征收，做一些改善和调整。才有助于降低房产开发成本，对于目前高高在上的房价水平可以由有更多的下调空间。

　　
   
 霍德明：房价面前  大家都很“囧”
（《今日观察》评论员）
关于房产价格的方方面面，让我想到最近一个字“囧”。 这个词代表消费者对房价不降很郁闷。房地产商呢，口口声声说不降，现在降了，尴尬。
消费者在未来半年内， 可以仔细看一下房地产商的反映怎么样， 地产商肯定要打破以往尴尬的问题，而如果最后价格能够降到大家觉得合理的程度，房地产就是是唯一不需要振兴又能够振兴起来的产业。
张鸿：房地产商需转变“心法”
（《今日观察》评论员）
我们已经做了很多期关于房地产节目，我们苦口婆心跟体地产商说你们降价吧，你们降价吧，降价才是硬道理，不仅仅广大老百姓可以买到买得起的房，我们也希望地产业能够成熟，地产商希望健康地成长，而不是现在简简单单用一些手法来忽悠消费者。
房产商需要心法的转变。现在很多地产商反思，房产业过去不太成熟，现在开始长大。过去地产商以为房产市场一直在涨，没有下跌，其实没有应对突然下跌的经验。其实真正一些市场化的一些企业，早就萌生有所觉悟。从去年初到今年，25家上市公司公布年报，很多公司在去年已经打折，因为它预计到未来市场已经这样子，所以他完全胜者为王，手里拿着钱，笑傲江湖。如果死扛着，除非你的现金足够充裕，否则 还是那句话，降价才是硬道理，是生存的唯一之路。