昨天，在上海的一场拍卖会上，中海地产以70.06亿元夺下了上海的长风地块，成为了新的“中国地王”。频频出现的地王，到底会对楼市的走向带来什么样的影响？这场疯狂的“地王”游戏的背后，又会有着怎样的风险？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员霍德明、张鸿共同评论。
 
70亿上海拍出新“地王”，天价拿地，价位是否合理？   
  
霍德明：拥有国企背景高价拿地备受议论
（《今日观察》  评论员）
当然70亿这是很重要的关键，不过这个地16亿还没有人要。同样的北京广渠路15号，一年半以前，也是没有人要的地，到后来又变成一个“地王”了。而我要介绍一下，这次新“地王”的开发商中海地产在国内也算大牛级的地产开发商了。它是中国建筑总公司的下面一个分公司，也就是它有这个国企背景的。因为它有国企背景，所以这次新闻议论也是比较热闹。而中海地产，在国内是比较谨慎、理性，而且稳健。到今年8月份以前都没有出手，到8月19号才到山东高价拿了三块地。于是记者就访问中海地产的董事会主席，主席说他们不玩“地王”这个游戏。

张鸿：“地王”频现，风险因素为人忽略
（《今日观察》  评论员）
从昨天开始，下午就有媒体在报，说新“地王”要诞生了。这个新“地王”的概念，就是相对于全国来说，价格最高的一块地。当时大家是以为是绿城，因为绿城是有备而来，因为它和平安信托有一个框架性协议。平安信托给他有资金上的支持，所以他们认为能拿到这个“地王”。还有上海协和有外资背景，两家外资也是志在必得。
     事实上，如果我们把视线再拉宽一点的话，70.6亿的价位这也一点都不奇怪，因为从这个北京的广渠门10号开始拍以后，全国的“地王”频现。前一阶段在南京的一个“地王”拍卖上，拍卖师拍着拍着就说，说投资有风险，举牌必谨慎。这让我想起了股市，当股市上一片火热的时候，分析师就会说投资有风险，入市须谨慎。基本上没有人听，因为大家有钱，第二还有挣钱的预期。
   

潘石屹：地产业评价标准出现问题导致土地价格异常
（SOHO中国董事长兼联席总裁 《今日观察》特邀评论员 ）
最近（地价）翻得都不正常，应该出现泡沫的苗头了。最根本的原因还是钱太多，别的行业流不下去，是个行业就过剩。其实这个土地的价格，已经远远地超过了市场的承受能力。另外一个就是资本市场、股票市场，对房地产公司的评价指标发生了问题。对一般公司的评价都是它的销售收入，都是它的利润。而对房地产公司就是，认为比利润和销售额更重要的，是它的土地储备。只要你储备的土地多，你的股价就高，上市之后的表现就好，融来的钱就多，这不就出问题了吗？
   
张鸿：地王频现在某种程度上推动房价
（《今日观察》  评论员）
因为普通老百姓担心的是地价能推动房价，虽然有种观点说就是奢侈品，奢侈品的价格涨就涨吧，反正老百姓不消费奢侈品。但是现在的问题是土地基本上是一定的，如果整个奢侈品的这种价高楼盘多的话，它相应的这种价低的楼盘，老百姓能买得起的楼盘的那个土地就一定会减少。所以它一定会推高，某种程度上会推高这个房子价格。

霍德明：国有企业打着自己的算盘抬高地价
（《今日观察》  评论员）
地价推动房价的这个事我有点不同的意见，去年8、9、10月正处于房地产低潮的时候房价是下跌，很多土地拍卖都拍不出去，那个时候基本上是房价拉低了地价。所以我觉得这一次“地王”这个事，第一， 70亿的金额是非常大，是一般小的开发商是玩不起的。这种大金额、大数字的投资，跟国企这种开发商有关系，而它基本上是一个企业投资的一个噱头。它靠这么一个大的金额来去取得银行的贷款，或者企业的融资，顺便坐上“地王”的宝座。对于这些企业来讲，应该是要在计算这个一本万利的事情，他花了70亿，100亿，将来他肯定还是要将本求利的。所以这是为什么大部分社会的民众关心的将来他如果求利的时候，会不会又把房价，或者是再后的地价再抬高上去。
 
竞拍升温，“地王”频现，民众关注新“地王”是否推高房价？哪些风险不容忽视？   
 
张鸿：地方政府的纵容导致开发商有恃无恐的拿地
（《今日观察》  评论员）
他们当然能闻到高价拿地的风险，但是他们即使闻到又觉得很远，因为没有落实到。去年的地价都已经下来了，导致很多地方流拍。开发商可以到地方政府那退地，然后还有地方政府说保证金先不交，也可以把地先卖给开发商。地方政府对开发商有时候非常像慈爱的父亲，不愿意把这个板子具体打到开发商的身上。比如像保利地产这一阶段连续在拿“地王”，拿到南京的“地王”，重庆的“地王”，成都的“地王”，苏州的“地王”，长春的“地王”，然后7月16号他还在广州的金沙洲买了一块地，就在两年前的今天，他在金沙洲拍下了两块“地王”，现在都是荒地，没有开发。但是并不影响他继续去拍“地王”，也没有受到什么太多的处罚。所以这个成本对他来说完全可以付的出，所以基本上是没有风险的。

霍德明：要警惕风险转嫁到老百姓身上
（《今日观察》  评论员）
我不知道开发商是不是闻到了风险，我闻到的是风险转嫁。因为地方政府、开发商，还有金融机构是绑在一块的。当房子在涨价的时候，到最后买房子的人，他要付很高的价钱。可是当这个房子在跌价的时候，由于土地价格是很高，这个时候金融机构就会有风险。到最后金融机构出了风险以后，肯定是全民来埋单。所以也许对单独地产开发商也没有风险，对于地方政府也没有风险，对于银行没风险，可是整个揪在一起来看的话，风险转嫁的结果就是到了老百姓身上去了。而这么一个转嫁的风险是应该我们要警惕的，它是老百姓必须要负担的。
   
叶剑平：企业、百姓各方行为均应理性
（中国人民大学土地管理系主任  《今日观察》特邀评论员）
企业它应该以市场化运作的一个形式，那么企业去拿地，不管是“地王”，不管是国企，还是民企也好，他拿地的话，首先应该是在理性的分析成本，分析的基础上去拿地。那么由于企业的构成不一样，所以他抗风险的能力也不一样，那么只要企业是个理性的，和我们的老百姓也是理性的，来对待这样的一个现象的话，实际上如果企业过于，所谓的过于的就是，就是非理性去拿地的话，或者冲动的那种去拿地的话，最终会受到市场的惩罚了。
    那么毫无疑问，他所预期的价格，高于市场所能承受的价格的话，那么他的产品没办法推到市场上去，没有推到市场，那么他的利润就没有办法实现。
   
张鸿：国资部门应进入市场，纠正市场谬误
（《今日观察》  评论员）
对一个国企来说，他进入到房地产买这个“地王”，可能是一个理性的选择。比如说我钱多了，然后我没地方可投，要投到地上来为未来做储备，可能是理性的。但是当这么多的大型的企业，都进入到这个“地王”的争夺战的时候，风险就是就出来了。这就是经济学上经常说的个体的理性可能会导致这个集体的谬误。所以这个时候可能不光是土地部门需要来严查囤地不建的情况，国资部门可能也要进来，因为他毕竟是国有企业的这个大管家。进来就像前一阶段严查国企这个投资金融衍生品一样，把“地王”这个事情也当做一个衍生品，能不能尽量减少国企的大量的进入到这个土地市场。
  
 

（《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00，16：30）