主持人：大家好，今天是五一长假后第一天上班，同事们休假回来看起来个个都神清气爽，我们给过去的五一黄金周总结了一个字“旺”，外出旅游，各个景点人气旺，初步统计，五一全国旅游收入增长20%，在家投资，黄金市场旺，五一期间，黄金价格不断上涨，刷新历史纪录，让那些炒金的投资者小赚了一把；另外还有一个市场人气也很旺，房地产市场。全国很多地方的房地产市场都在升温，不只是北京、上海，广州，许多中小城市的房价也在一路前行。房价这一回又是怎么了？在这一周的节目里，我们就一起来探讨房价之迷。我们今天先把目光投向北京。同事栾帆五一期间走访了北京的几个楼盘，发现有一个楼盘在8个月的时间里，房价飙升了4000块钱。什么样的房子会在这么短的时间里涨这么多呢？

    记者：“这里是北京东三环畔的双井桥，由于优越的地理位置，这一带聚集了大量的新楼盘，根据我们的调查，这些新楼盘的价格，精装修的住房每平方米平均在13000左右，而毛坯房的价格也不低于9000元，而且有的楼盘从开盘至今，8个月的时间就上涨了4000元。”

    记者来到双井桥畔的一处楼盘，售楼人员告诉记者，这个楼盘的第一期是在2003年开盘的，当时的价格是7000元左右，这在北京的CBD中央商务区附近已经是不算低的。2005年8月份，三期开盘，开盘价定在9000元，到记者采访时，均价已经上涨到13000元，8个月涨了4000元。算起来，从一期开盘到现在，这个楼盘已经上涨了将近一倍。消费者与其是想买房，不如说是被不断刷新的房价吓怕了。

    购房者：“所以我现在也是有这个恐慌心理，就想是不是过两天又要涨，如果在今年第一季度涨了百分之十几，14%吧，如果你要第二个季度再照14%涨，那谁受得了啊。所以可不大家都急着现在要赶紧买房么。”

    到底是什么原因导致房地产价格非正常上涨？按照常规的逻辑以及经济学的常识，这个问题实在是想不通，消费者剩下的也只有猜想了。

    购房者：“是不是有可能是开发商放出的风啊，所以大家觉得这个房子肯定还要涨。地价现在要涨了？还有奥运会，还有是不是外地的有钱人都跑到北京来买房？再一个是上海的房涨完了该北京了？一级一级来？”

    主持人：不久前，北京举行了一次规模比较大的房展会，我们的记者也到这次展会上对北京的房价进行了一番调查。

    这次房展会共有80多家房地产项目参展，算得上是北京今年最大的一次房展会。记者在展会上走了一圈，发现可以用四个字来概括这次展会，人多，房贵。

    早上9点房展会一开门，就涌进了大批来找房的人，展厅里人山人海，大家都忙着搜集资料，寻找自己中意的楼盘。刘女士已经在展会上看了半天了，可她发现找到一套满意的房子太难了。她相中的房子价格太高，价格合适的距离城里又太远。

    刘女士：“我觉得房价太高了，对我们工薪阶层来说真是有点儿承受不了。”

    让刘女士没有想到的是，今年房价涨得这么快，去年她曾经看好的房子价格都在上涨，她不由得后悔当初没早点出手。

    刘女士：“均价4000的就能接受，我觉得6000 、7000的就接受不了了，有点失望。”

    像刘女士正在咨询的这个楼盘今年4月份刚开盘的时候，均价在每平方米4500块钱左右，可是几天的时间到了展会上就涨到了均价每平方米4800块钱，而且要是朝向好点的，都在每平方米5000多块钱以上。这个楼盘在北京南四环以外，北京南城开发晚，去年的时候这个地带的房价还在每平方米4000块钱左右。

    楼盘销售人员：“我们现在的房子基本上是给客户做一下登记，做一下宣传，现在比如像期房，前期已经放过一批号了，客户不是说当时就能买到，只有说拿到号的人可以进行选房，没有号的人等我们通知。会有人买不上的，我们的价格是在随时调整。”

    很多参展楼盘都表示，从去年9月份开始，楼盘销售就开始火起来，价格也是节节攀高，就连这位于通州、密云的郊区房，一年内房价每平方米都涨了1000多元。

    楼盘销售人员：“现在目前我们项目是全套精装修，7480的均价，我们是从去年6月份正式开的盘。去年开盘价全套精装修应该是6800的价格，它的价格等于说是稳步在往上升。”

    这次房展会的组织者告诉记者，根据这次来参展的楼盘价格统计，以每平方米在6000块钱左右的项目居多。

    北京四季房展会副总经理组建军：“从价位分布上，以6000元左右的项目比较多，因为原来在四环五环之间，或五环之外这样的项目基本上应该是在4000元、5000元的价位，经过这一年以后，价格涨上来了，涨上来以后价格基本上维系在6000元左右这样一个水平上，有些低价位的房子，2000多元不足3000元的有2个项目，但是距离比较远，基本上在北京的燕郊还有顺义，老百姓要买这个房子可能要损失自己的距离了。从整个价格走势上和地域分布走势上是往东部发展，价格区域空间是在6000元左右，甚至在7000元之间在徘徊。”

    记者在展会上采访了一些前来找房的人，大家普遍认为房价有点高。

    消费者：“价位太高，有的不适合自己买吧。”

    消费者：“房价还是偏高。”

    有些消费者担心房价还要涨，准备现在就出手买房了。

    消费者：“我觉得没必要再拖了，因为它又不会降价，越等越高。”

    消费者：“准备买，当然准备买了，但是现在犹豫啊，不买也不行了，感觉房价还是涨啊。”

    据这次房展的组委会统计，房展会开幕当天共成交527套，成交金额3.7亿元。而去年同样是春展第一天，只成交了170套，金额1.05亿元。

    楼盘销售人员：“这两天的成交量是比较大的，因为我们第一天在春季房展会，就是周四那天，我们集中放量了不到100套，先开始是有那么60多套的房子，但是后来量不够，又加开了那么二、三十套，也就是这样不到100套房源基本上在周四一天就全部售完了。”　　

    北京楼市的火爆甚至引来了外地的楼盘、争抢客户。北戴河、威海等海滨城市、也以“海景”住宅、来吸引北京的购房者，

    秦皇岛市富立房地产副总经理罗军：“我们还是抱有很乐观的态度，因为这个项目在北京市场对业主具有一定的吸引力。前期认购效果还是比较好的，主要北京人在北戴河前期认购大约占了70%。”

    这个楼盘的项目负责人告诉记者，正是因为看中北京房地产业的火爆，外地房地产业才来搭乘北京房展售房。现在到他们沿海城市买房的北京人越来越多，仅他们那个项目就已经有10%左右房子被北京人买走。

    主持人：我们的记者发现无论你问哪个楼盘，销售人员都会告诉你，我这个房子已经涨价了，而且还得大涨，这也就难怪想买房的人会恐慌，急着出手了，那么北京的房价这几个月到底涨了多少？是不是真的像这些卖房子的人说得那样在“飙升”呢？

    日前北京市建委对外公布：今年一季度，北京商品住宅预售交易平均价格每平方米6885块钱，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为14.8.%，如果按照这样的统计，以一个去年均价每平方米5000块钱的楼盘为例，今年这家楼盘的价格就应该涨到每平方米5740块钱，每平方米涨将近1000块钱。中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容表示房价涨幅是影响房地产市场的一个很重要因素。房价涨幅越高，往往会有更多的人选择进入房市。

    中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容：“因为很简单，我房价一直在上涨，增长得这么快，那么我们的民众就有想法，住房这东西跟其他产品不同，它是买预期的，预期到这个价格，会上涨的时候，大家就拼命地进入这个市场。如果房价很平稳的时候，他就想反正这价格不会涨，不跌，我就慢点紧点没关系，我看情况，如果觉得这价格上涨很快的时候，大家就进去了。”

    那么北京的房价是不是真涨得这么快呢？4月21号，国家统计局召开新闻发布会，发布的统计数字却和北京建委发布的数字大相径庭。根据国家统计局的统计，今年1季度北京房价和去年相比增长了7.6%，14.8%和7.6%，同样统计的都是北京房价，为什么相差这么远？买房是个大事儿，如果真的像北京市建委公布的那样，百分之十几十几的涨，现在不买，今后再买，到时候就得多花一大笔冤枉钱，那么买房之前，到底该参考14.8%还是7.6%呢，国家统计局也给出了建议。

    国家统计局社会经济调查司巡视员汪小青：“那么我还是请大家相信统计局的数据，利用统计局的数据。通过统计局的数据来进行经济分析。我想，这样会得出一个更好的结论。”

    汪小青，国家统计局社会经济调查司巡视员，常年从事城市和社会经济的调查统计工作。汪小青告诉记者，根据统计学最基本的原理，对同一个社会经济发展现象进行统计，应该只有一种结果最接近真实情况。

    国家统计局社会经济调查司巡视员汪小青：“我建议你还是用统计局的数据，统计局的数据应该说是经过了千锤百炼的。经过了历史的考验。而且它的方案设计应该说是符合国际惯例的。它也是比较符合中国经济发展的轨迹的。所以使用起来应该说不会有大的失误。”

    从国家统计局的统计和观测样本来看，北京市的房价并没有出现大幅度的上涨。

    国家统计局社会经济调查司巡视员汪小青：“一月份北京市的房价上涨是7.6%，二月份北京市房价上涨是6.9%，三月份北京市房价上涨是6.7%，那么总体来看这几个月北京的房价是在上涨的，但是每个月和每个月的上涨幅度还是比较平稳的。”

    汪小青告诉记者，所有向外发布的统计数据，必须符合规范。2004年7月国家发改委和国家统计局曾联合下发了《关于进一步完善地产价格指数编制工作的通知》，并制定出了系统的调查和运算方法，要求各地有关统计部门和企业必须执行，这就是为了规范房地产价格指数的编制。他认为，北京市建委所得出来的数据之所以和国家统计局产生如此之大的偏差，很可能是因为北京市建委的调查和运算方法并没有采用规定的调查方案。关于两个房价涨幅各有不同的问题，在日前举行的北京市统计局的新闻发布会上，北京市统计局新闻发言人做出了这样的解释。

    北京市统计局新闻发言人于秀琴：“从北京市统计局抽样调查计算的房价指数的走势来看，从2004年下半年开始，北京市的房价应该是处于一个持续上涨的态势，这个从总趋势上和建委公布的那套数据的总趋势是一致的，但是价格上涨的幅度是不一样的，不一样就是因为我们考虑了权重，北京市建委没有考虑权重。”

    于秀琴介绍说，之所以会出现两个差异很大的统计数据，是因北京市建委的统计方法没有考虑权重这个因素。那么，考虑权重，和不考虑权重，哪一种统计方法更科学更准确呢？

    北京市统计局新闻发言人于秀琴：“北京市统计局在计算房价的时候，利用的是用抽样调查的方法，它考虑的是不同类的商品房的种类的权重来计算出一个同质可比的楼盘的价格，应该说这个价格基本反映了房价上升的一个比较真实的水平。”

    于秀琴解释说，自从2004年下半年以来，北京商品房价格持续上涨，商品住宅上涨幅度比较高，供求关系是决定房价上升的最主要因素，北京吸引了外地人甚至外国人置业购房，其中外地、外国人购房占到整个房地产市场的1/3，房产市场呈现超常需求。

    当然一些利好信息也不容忽视。一季度北京市银行中长期贷款增长5.6倍；全市房地产新开工面积增长58.1%；房地产企业房地产开发面积是去年同期的1.2倍，房地产开发企业的贷款增长了47.3%。她认为，土地和资金投入供给的增长，将使未来商品房供给矛盾有所缓解，对平抑房价有一定作用。

    今年北京市商品房供应量增加的说法，记者也在北京市春季房展会上得到了印证。房展组委会的负责人组建军告诉记者，从参展的情况来看，今年的房价虽然还在涨，但是涨幅没有去年快了。

    北京四季房展会副总经理组建军：“我们有一个资料，统计了一下今年3月份和去年3月份比，供向市场的新项目量增加了一倍，像这样的市场供量，有的项目还比较大，一个项目市场供量可能就是百万平方米，几十万平方米，这样的市场供量给老百姓的选择会多一些。那么老百姓的选择多了，供向市场的量大了，那么价格的涨幅会受到一定的抑制，这是我们的一个基本判断。”

    另外，北京市统计局的统计数据显示，今年一季度北京市二手房交易上涨态势也极迅速，交易量上涨了9.9%，北京市统计局的新闻发言人于秀琴分析，北京二手房市场近一两年才发展起来，二手房的繁荣跟一级市场不能满足需求有关，今后，二手房市场的进一步开发，对平抑房价也将发挥一定作用。

    主持人：今年第一季度，北京的平均房价涨到了每平方米6885块钱，超过了上海，成为全国房价最高的地区，而上海由于去年宏观调控的作用，房价曾有所下降。但是我们的记者前往上海调查，发现今年上海房价又开始反弹，这次房价上涨会不会显露出危险信号呢？请您明天继续关注我们的节目。在节目的最后我再次拿出这个“旺”字，从今天开始，新股发行办法正式施行，受到这个消息的影响，沪深股市今天大幅上涨，历史上多次大行情都在5月份发动，甚至曾演绎了令人激动的“5·19”行情。“红五月”会不会再度重现？我们也将在近期节目中给予关注。

    主编：任速雁

    记者：李曼为 栾帆 李小明

    《中国财经报道》播出时间：

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