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香港瑞安集团主席罗康瑞

　　中国网络电视台消息：4月10日晚间的“经济结构调整与地产定位”论坛上, 香港瑞安集团主席罗康瑞表示，非保障性住房价格会进一步上涨，城市中心没有更多土地，需求好房子的人太多了，他认为，内地的中央商务区容积率太低了，浦东每一个大厦走路太远，坐车太近。这是什么中央商务区，中央商务区应该是5分钟步行就可以问题处理好。他认为，保障性住房目前建设还是不够，要建更多低价房，但是三七肯定是不平衡的，这个要看每个城市发展到什么阶段，不要一刀切。

　　下面是罗康瑞先生的演讲实录：

　　我希望回应一下这个问题，我不是建议我们做到15倍、10倍的容积率。但是我们中央商务区容积率太低了，你看浦东，每一个大厦走路太远，坐车太近。这是什么中央商务区，中央商务区应该是5分钟步行就可以问题处理好。不是一天8、9个会。还有刚才说到十年，麦肯锡预测未来十年，我们国家会建500万大厦、400万平方米的楼宇。这个数据很吓人，所以房地产行业肯定是我们一个很重要的行业，去年总成交量4.4万亿，13%是我们的GDP，我不建议我们是要依赖房地产，但是房地产在可见的未来是我们非常重要的经济支柱。

　　还有一个问题，我们内地投资渠道不多。不放在房子里，放在什么地方？银行利息又没有。所以这是一个很现实的问题，我们要好好去看。当然有一些人永远都买不起房子，那我们应该建一些房子给他们住。香港50%以上的人住在政府建的房子。新加坡更高。我们应该定义一个数字，我们应该为多少人提供便宜的廉租房或者怎么样。定了后，让这些有钱人，潘总要住什么房子，就让他去买。为什么为他担心呢？不用为他担心。

　　非保障性住房，它的价格会进一步上涨，城市中心没有更多土地，需求好房子的人太多了，我自己在上海这些地方，基本上一有就卖了，没有办法，没有供应了，土地是不够。还有我们国家土地供应政策也不太明朗。比如说要调整房价，其实最好时候是让市场知道下次有多少供应，他就不会盲目来买房子。但是现在大家都不知道。所以这个政策又是我们能够定的，主要是一定要先保障低收入人群。腾讯

　　报告说今年之内我们要建300万套，还有295万套要重建，600万套怎么够呢？我们国家这么大，我们要加大力度做这些方面。余下部分市场会做调整，我们开发商不会盲目建房，要是没有人买，我们建来干什么？

　　目前是不够，要建更多低价房，但是三七肯定是不平衡的，这个要看每个城市发展到什么阶段，不要一刀切。我们一刀切的政策都不会很对。

责编：李小龙

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