“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。
      然而，“以房养老”在试行当中却出现了一些广受争议的问题。到底什么是以房养老？怎样以房养老？以房养老的模式在我国是否可行呢？

国家住建部政策研究中心主任陈淮：
山寨版“以房养老”实为“再贷款”陷阱

      20日晚间至21日凌晨，国家住建部政策研究中心主任陈淮在微博上连续发布7条微博，指责某银行的以房养老业务，完全不具备风险防范功能。“您可就比本山叔说的最惨更惨：人还在，不仅钱没了，房也没了！”陈淮如此形容这一产品的风险。
       陈淮说：“网称某银行拟推以房养老品种。细一看，那本质上不过是个再贷款，和真正的以房养老基本不着边。我劝老人最好别试，因其完全不具备风险防范功能。啥风险呢？您离开这个世界早您不划算，离得晚了呢，您可就比本山叔说的最惨更惨：人还在，不仅钱没了，房也没了！”
      陈淮提醒：“涉及房子，山寨版以房养老只是陷阱之一。别以为个中风险就是房价高低涨落。道儿深着呢，有功夫讲个陷阱一百例费不了多少事。没人告你就是了。”
      他解释，真正的以房养老需银行和保险公司合作，本质上是一种资产抵押、后交保费的倒寿险。寿险是投保人活得越短赔额越大，以房养老是活得越久获赔越多。以房养老是不需要您付利息的，利息由保险公司付。

      用房子养老，在国外并不是什么新鲜事。在美国、欧洲等发达国家，老人将房屋抵押给有政府背景的养老机构，养老机构负责老人的养老开销，直到老人去世，房屋才由养老机构收走并处置。
      中国式的以房养老，不久前出现了，但是，一出现，就变了味。业内人士认为，这项业务，如果真如媒体报道所言是打着“养老”的名义推出，基本上算作是对老年人的侮辱。
      话说回来，从养儿防老到以房养老，这是大势所趋，同时也是一个缓慢而痛苦的过程。可以预料，在第一家银行试水之后，其他商业银行也将陆续推出类似服务，竞争也会开始，且会很激烈。
      在此真心实意地向相关商业银行提出忠告：第一，千万别和老人玩心眼，真心换真心，虚情假意、眼里只盯着利润，是做不好以房养老这笔生意的。第二，每个人都有老的一天，以房养老其实就是为父母设计的，也是为未来的我们设计的。这样的话，才有可能设计出既让银行赚钱又让老人满意的方案。