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　　马洪涛：倪主任，有没有注意到网上在流传楼市崩盘时间表，您怎么看？

　　倪鹏飞：我确实注意到楼市崩盘时间表，我认为它们有相似的一些地方，但是更多是有很大差异的。最主要可能有两点，一个是人口状况的不同。日本在当时的时候，在1991年的时候，人口增长已经结束，开始下降。第二个，它的人口平均年龄已经达到50岁。中国人口增长还在继续，可能还需要一段时间，另外中国平均年龄，购买住房平均年龄也相对较年轻，这是第一个。第二个从发展阶段来看也不同，当时日本城市化率已经达到76%，目前我们国家城市化率才处在45%，并且还有一部分处在半城市化的阶段，所以从这两个方面来看，中国房地产在未来还有很大的需求，那么有了这些需求的支撑，我想在短期内，这位网友所说的情况是不会发生的。

　　马洪涛：虽然两国楼市之间并不具有直接可比性，但是我们也需要从日本楼市出现的泡沫破裂的情况当中吸取一些前车之鉴。我们注意到国家为了维护楼市的平稳发展，已经出台了一系列宏观调控措施，但是面对现在上涨的房价，有很多人开始怀疑这个政策有没有起到效果，针对目前的市场情况，我们还有哪些手段可以使用？

　　倪鹏飞：我认为目前政府对房地产市场完全有掌控的能力，就短期来看，有两个措施的出台可以迅速把房地产稳定下来。第一个就是金融措施，无论是需求还是供给，归根到底都是在钱的问题上。在未来要根据市场情况做相应的抉择，一个是加强信贷的监管，第二个就是要根据情况来改变首付的比例，再一个也可以提高信贷的利率。第二个，短期的，我认为政府要把房价作为宏观调控的主要目标，像通货膨胀率，像经济增长，像失业率这样一个指标，来作为宏观调控的目标，并且把它作为考量地方政府主要领导人责任的一个指标。这样才有可能使得各项调控措施更有效，发挥更有利的作用。长期来看，可能要解决三个问题，一个是要打破开发商对开发市场的垄断，一个是打破地方政府对地方土地的垄断，第三个要调整财税的结构，开征物业税，抑制房地产投机。

　　马洪涛：看来这轮房价飙升，很多消费者、很多购房者他们会关心一个问题，现在是不是一个买房的好的时机，您的建议是什么？

　　倪鹏飞：中国有句俗话，叫货卖当时值。从需求情况来看，不要跟风投资者和市场上一些炒作的蛊惑，要根据自己的情况来定。第二个，我认为未来尽管我们2010年下半年不会出现日本那种崩盘，但是调整无论是从市场形势来看，还是从政府调控的作用上来看，都有可能出现。

　　马洪涛：所以在您看来即便房价在飙升，但还是要保持冷静的头脑和判断。

　　倪鹏飞：对，未来是要有一个调整的过程。

责编：刘岩

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