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    从4月8日开始到11号，一年一度的北京春季房展将如期举办。北京四季房展历来被看做是北京楼市的“风向标”，中央电视台财经频道的记者今天在北京房展会组委会提前打探了一番。得到的消息是，北京炒楼的投资客在展会上，将会有新的动作。

     楼市新观察 北京春季房展参展楼盘均价同比翻番

    记者了解到，今年北京春季展会参展项目达到了130多个，比去年春季房展增加了2成，用组委会的话来说，今年这个春季房展开发商参展热情非常高。当然同样火热的还有房价。参展项目中，北京当地楼盘占到了6成，分布区域涵盖了二环到六环，楼盘性质也包括了别墅、公寓、普通住宅和写字楼等各种类型，价格从每平米七八千元到四万元不等，从参展楼盘整体报价来看，相比3月份北京商品房22885元/平方米的均价，又上涨了超过11%，而和去年春季房展参展楼盘均价相比，价格近乎翻了一番。

    北京四季房展会副秘书长郑向东：“去年参加我们展会项目的均价是（每平方米）13000元左右，今年参展项目五环以内的项目，均价在（每平方米）25000元左右，所以从价格上来说比去年有比较大的增加。”

    看来，近期北京房价的疯狂上涨，在春季房展会上也是充分的体现出来。而北京房价的快速上涨，和迅速上升的交易量所体现的购买力，已经引起了国外房地产商的注意。在这次北京春季房展上，参展的外国楼盘数量也创下了新高。

    北京四季房展会副秘书长郑向东：“国际的项目占到了40%，是创了一个历史的新高，目前已经有美国、澳大利亚、加拿大包括加勒比海地区、泰国菩提岛和塞浦路斯等国家的中介机构和建筑商带着他们的项目来参加。”

    而在去年春季房展，参展的海外项目还只有20个左右，来自美国佛罗里达的房地产开发商，还有美国第二大房地产经纪公司凯勒威廉姆斯。都已经是三次参加北京房展了。房展会负责人介绍说，这些海外项目主要是针对投资客，而近期北京高涨的房价，已经让北京一些嗅觉敏锐的投资客，开始逐渐把投资目标转向海外楼市。

    更多楼市观察：

    楼市新观察 北京最贵商品住宅每平方米超8万元 

    最近北京楼市的疯狂上涨，已经引来了全社会的广泛关注。但就在一片质疑声中，北京的房价还在不断攀升。根据北京市一份最新的楼市销售排名来看，目前，北京市最贵的商品房已经卖到了每平米8万元，如此高价的房子销售的情况到底如何呢？我们来看相关的报道。

    昨天，北京房地产交易管理网，公布了今年第一季度北京市商品住宅成交均价的排名，东钓鱼台家园已经连续四个季度蝉联预售项目榜首，成交均价也从去年第四季度的70639元/平方米，上涨到81105元/平方米，涨幅为14.8%。紧随其后的北京新燕都家园，成交均价从去年第4季度的56019元/平方米，上涨到74491元/平方米，排名第三的瑞城中心成交均价为70827元/平方米。而从榜单来看，今年1季度排名前10位的预售项目，成交均价全部超过5万元/平方米，排名前30位的预售项目价格均突破了3.5万元，在这其中，有23个项目的成交均价在4万元以上，相比去年4季度多了8个。但与此同时，上榜项目的成交量却一再下降，像东钓鱼台家园就比去年第四季度的销量下降了约63%，一季度该项目成交8套。昨天，同期发布的还有北京现售项目成交均价排名，排名前两位的成交均价都超过了5万元/平方米。

    楼市新观察 上海房展会主打单价2万元以下中低端房

    北京房价在节节攀高，上海的房价也是不断上涨。进入3月份，上海一二手房的成交量和成交价，都出现了放量，值得关注的是，这个贡献主要来自于中低端价位的中小户型住房。从4月9号到11号，上海一二手房交易展示会也将举行，在这个房展会上，一二手房的主打房源都是每平方米2万元以下的中低端住房。

    上海一二手房交易展示会主任助理 唐颖豪：“这次房展会的话，我们主要是主打中低价房，收集了大概3—4成的房源，主要集中在200万元以内的中低价房为主，其中还包括不少特价房、急售房、还有轨交房、学区房等等。”

    记者了解到，虽然展会打着一二手房交易展示会的名号，但事实上八成以上参展房源都是二手房，这批二手房主要集中在上海内中环，相对于目前这一区域均价每平方米4万元左右的价格，主办方选出的参展房源价格还是比较亲民的，大多均价在2万元/平方米以内。展会主办方告诉记者，尽管上海房价从去年以来就在大幅上涨，但是普通购房者特别是首次置业的人最青睐的，还是总价在百万元左右的房源。在不到参展房源总量2成的一手楼盘中，房源主要集中在房价相对较低的上海郊区，以及昆山、嘉兴、太仓、苏州等上海周边县市，这些地方大多距离上海100公里左右，参展商大都把交通便捷，价格低廉作为卖点。像昆山、太仓一下子来了近20家房地产开发企业，他们带来的新盘价格普遍在5000-8000元/平方米。

    上海一二手房交易展示会主办方负责人 宋心昌：“上海人去的话自住的比较少，投资的比较多，我们在（昆山）花桥做过调研，有的楼盘上海的买家达到80%，太仓的话有的楼盘买家达到15%到20%。”

    楼市新观察 南京：5000人抢购18套低价退房

    在南京，春季房展会4号刚刚结束，参展楼盘共有40多个，其中，超过六成楼盘报价是每平方米1万元起步，楼价也是节节攀升。不过，根据南京市房管部门公布的最新数据，南京一季度总共成交住房2.3万套，不及去年12月份一个月的交易量，过高的房价已经成为阻碍南京楼市成交的绊脚石。在这种情况下，如果有人告诉你，你现在可以用2005年的房价来买2010年的房子，你可能难以相信。但这却是真的。从今天起，南京市房产局将分四天，对18套来自南京市六合区华欧德邑花园的退房，进行统一摇号销售。据了解，这18套精装修退房房源，销售价格每平方米只有三千元左右，这相当于2005年南京的市场价格。情况怎么样呢，有五千人在抢这些房子。

    据了解，这18套退房位于南京市六合区华欧德邑花园，面积最小的113.4平方米，最大的186平方米。价格方面，这18套精装修退房最便宜的只要2730元每平方米，最高的也只不过3103元每平方米。是什么人把这么便宜的房子给退掉呢？

    南京房产部门工作人员：“ 可能是因为牵扯到假按揭的问题，所以把这个房源拿出来退房摇号，增加老百姓的（机会），比较公平一点。这种比较便宜的房源拿出来卖。”

    原来，南京市房产局六合分局最近发现，这18套房源是开发商在2005年通过“假按揭”的手段留存在手中，现在，房产管理部门将这批问题房源清理出来，进行公开销售。由于这18套房源是按照05年的价格进行退房再销售的，因此这批房源吸引了五千多人报名摇号。为了保持现场秩序，房产部门决定从今天起分四天对这18套房源进行分批摇号。

    记者：“观众朋友，我现在是在位于大光路的摇号现场。在我的身后大家可以看到，目前这里已经聚集了数百位南京市民，据我们了解，今天上午会摇出两套房子的中签号。”

    南京市民：“ 位置不错，价格很低。目前与市场价比较至少差三千块钱一个平方米。（您看的这个房子大概是多少平方米的）在一百平方米左右。（能省三十多万元）哎。”

    记者：“你们家多少人出动了来摇这个房子？”

    南京市民：“六个。”

    记者：“一共选了多少套房子？”

    南京市民：“六套，因为它不是一个房号一个人只能摇一次吗？所以家里面人基本上有意向买房的都过来了。”

    上午十点半，摇号正式开始。在公证人员的监督下，两位幸运儿最终在500多位参加首批摇号的市民中，取得了这两套房源的认购权。

责编：刘岩

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