专题:国务院连出重拳调控楼市

　　

    现在在北京，价格最贵的房地产项目恐怕要算四合院了。四合院是北京的文物保护建筑，一般地理位置都在黄金地段。而且，北京的四合院是稀缺资源，卖一个少一个，很难界定它的市场价格。最近，北京的一套四合院竟然标出了4.4亿元的天价，它到底贵在哪里？有没有升值的空间呢？来看记者的调查。

    最近在北京的一些房地产网站上，挂着一座四合院的出让信息，显示价格为3.8亿元，而当记者咨询时，中介的工作人员表示，目前这套四合院的售价已经超过了4亿元。

    某四合院中介工作人员：目前4.4亿，而且只有开具了资产证明，证明有实力购买，才会带着看房，否则不予接待。

    随后记者根据中介提供的路线，找到了这处号称皇家四合院的位置，院落位于北京北海公园西北，是一座高大的红墙绿顶建筑，规模宏大的院落与北海九龙壁仅一墙之隔，资料显示，这组建筑占地面积6285平米，总建筑面积近1.7万平米。公园的工作人员和经常进出锻炼的人告诉记者，这里的大门一直锁着，宅院的详细情况并不清楚。

    公园的工作人员：大门从来没看见开过，不知道。

    通过多方努力，记者还是没有联系到这座四合院现在的主人，而中介的业务员表示，对这个房子表示过购买意向的客户很少。

    资料显示，北京现有古旧四合院约1万套，总面积约为300万平方米，成格局的四合院大约有4000套，其中属于私产、能够自由交易的更是少之又少，因此，四合院的价格与日俱增，已由10年前以房屋占地面积计算5000元/平方米，发展到如今以整座院子计算可以达到10万元/平方米，业内人士表示，北京四合院的升值空间到底有多大，还是未知数。

    北京鼓励四合院交易

    我们特别查阅了一下北京的相关政策，由于大多数四合院是北京的文物保护建筑，为了让市场参与四合院的保护和修缮工作，早在2004年和2006年，北京市就先后出台了相关政策，支持集体和个人购买四合院，而且可以依法出售、出租、抵押、赠予和继承。有了政策的鼓励，加上文物建筑的不可复制性，北京的四合院买卖行情，这几年来一直是在快速的上升，据我们了解，从2004年开放四合院向非北京户口的个人和团体销售以来，北京的四合院成交量，每年上升15%到30%。

责编：刘岩

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