国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于17日“满月”。从上周一线城市及二三线城市的楼市成交反馈来看，空前严厉的调控让各地楼市普遍降温。但也有部分城市房价坚挺。在业内看来，房价的未来走势仍主要取决于楼市调控的执行情况。

　　一线城市房价继续松动

　　昨天，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积仅为6万平方米，比前周7.1万平方米的历史低谷进一步下挫16％。同时，商品住宅成交面积从政策出台前一个月的119万平方米减少到近一个月的52万平方米，成交量出现“腰斩”；而上周成交均价为22873元/平方米，环比下跌9％，结束了此前连续3周高于2.5万元的局面。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，如单价低于2万元的楼盘成交面积占据总成交量的近七成。

　　此外，搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊的所有在售普通商品住宅项目进行的统计显示，截至上周日，北京341个普通商品住宅项目中，价格持平及降价打折项目占41％，说明新政带来的影响巨大。以通州为例，“新国十条”颁布前，通州楼盘领涨整个北京楼市，而之后一个月，据搜房网新盘数据监控中心统计，通州有6个楼盘降价打折，降价打折项目占比达到21％。

　　不过，也有一线城市的房价尚未受到撼动。如上周深圳一手房成交面积为2.91万平方米，均价为20409元/平方米，与3月份均价基本持平，而新政出台后四周22289元/平方米的均价还略高于新政出台前四周19989元/平方米的均价。但成交量则急剧萎缩，新政出台前四周的成交面积为32.6平方米，新政出台后四周则为11.41万平方米，降幅达65％。

　　“实际上，新政出台后开发商的定价还是有所收敛。尽管房价本身是有点高，但是买方的心态大家都知道，所以开发商定价也是反复琢磨，需要观望一段时间。”潜龙地产副总经理贺承军表示，最终房价能否下降还是要看政府调控的决心。

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