在浙江温州,很多炒房者的最新行动，不是去看房，不是去卖房，而是去看心理医生。

　　因为炒房遭遇“滑铁卢”，不少投资客情绪低落，以至不得不去医院治疗。

　　陈晨（化名）是温州一个小的投资客，投资了上海九亭的楼盘。这一地区楼盘扎堆，投资客多，在新政调控下，部分楼盘价格降幅已达10%。陈晨是靠贷款炒房，“3月才接盘，几乎是最后一棒。”他说，“现在抛盘也无人接，我最担心上海房产保有税政策出台，如果税率高的话，将是一个致命打击。”

　　温州当地的一名置业公司经理杨珍告诉中国证券报记者，温州投资客热衷上海、杭州等长三角的城市，部分人在新政前交了十几万甚至几十万元的定金，但行情急转直下只好弃楼，定金全部打了水漂。“现在各类看房团已经停了，5月底温州要搞一个房展，招商情况非常不好。”杨珍说，大家都在观望。

　　与小散户相比，大户们似乎更抗冻。

　　娄墨（化名）是温州当地知名的炒房客，十余年的投资生涯里多次担任温州炒房团团长，他说:“买楼我们是庄家，能拿整栋就买整栋，不能买整栋起码买一个楼层，开发商给七折是正常价。”

　　但目前的行情让他琢磨不透，和中国证券报记者谈完自己过去“辉煌的战绩”，想起近期难出手的存货他突然情绪低落，用手抹了一把脸，靠在沙发上望着天花板，“卖还是不卖”？

　　想卖的理由很简单——尽管市场僵持，但房价必然下跌，昙花一现的疯狂交易行情过后，温州人的出货量跌入冰点。“也不知道还会有什么可怕的政策出来，如果保有税征收，我敢肯定房价起码跌三成。”娄墨说，更可怕的是，疾风暴雨般的政策已经把成交量打至冰点，无路可逃。

　　不想卖的也有理由：“难道国家会把房地产砸死？铁定不可能！”更何况，温州炒房靠的都是银行资金，娄墨说：“亏损我亏三成，银行亏七成，大不了我不还贷款了。”

　　而今年以来疯涨的市场也让他有了犹豫的时间和资本。娄墨表示，与个人投资者不同，温州不少资金量大的炒房客做的都是长线交易，“就像炒股里的价值投资”。他2007年在北京东三环买入的一批房产价格已经不止翻番，即使价格像市场预期一样调整三成，离他的成本线依然很远，“大不了我零利润出货”。

　　更重要的是，他在赌政府对房价下跌的忍耐程度。“跌20%、跌30%，看看2008年的深圳，政府真的希望看到那样的场面吗，银行怎么办？”他注意到，很多严厉的房地产政策都打上了“暂行”的标签，以自己的经验判断，这些政策也许最多只能执行两年，“做价值投资我不怕等”。

　　“我很看好未来的房价，”娄墨顿了顿又加上一句，“绝对看好。在这个节骨眼上，如果降价抛掉了楼盘，等房价降到合理价位，我根本买不回来。”

　　娄墨现在最看好的仍是二三线城市，“京沪深地区就像大盘股一样过于笨重，二三线城市这种小盘股，仅仅我们的资金就很容易把一个地区的房价炒起来。如果现在把这些地区的房子卖了回头再买，很有可能都砸自己手里。”

　　娄墨打算观望三个月。他承认，究其原因，一是舍不得利润,二是也抛不掉，“我在和政策、和买房人比耐心”。

责编：张福伟

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