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2010年05月19日 08:02 中国青年报 我要评论
北京市通州区玉带河东街的京杭大运河城西岸一大片居民楼被拆迁。 本报记者 李剑平摄
“年初1.1万元/平方米,无人问津;3月中旬每平方米飙升到两万多元,一抢而空。”5月15日,我爱我家置业经理在推荐运河明珠二单元一套二手房时对记者说,“108平方米,价格220万元。”
时值房地产市场调控新政“满月”,对于北京通州房价走势,这位置业经理透露,国家“重拳”出击房市以来,没有出现多少降价迹象,只是二手房增加了一些房源。
但我爱我家置业经理也透露,“今年三四月期间,我爱我家每个月成交三四十套二手房,中介服务费达到七八十万元”。现在通州二手房市场基本上是有价无市,“哪怕推出一些降价七八千/平方米的特价房,也是门可罗雀”。
通州区地处北京长安街延长线东端,是京杭大运河的北起点,特殊的地理坐标让这一带房价在今年3月15日前后疯狂上涨,几乎逼近京城二三环核心区域的价格。通州沿新华大街的拆迁工作力度同样前所未有。新华医院、通州百货、潞州商城、263医院、银地大厦等过去通州城的标志性建筑,都被划入拆迁红线范围,墙壁上一个个红色油漆圈起的“拆”字内十分显眼。
接受中国青年报记者采访的多位人士说:“是泡沫,支撑和抬高了通州房价。”
“新城规划”效应令通州房价涨势盖过主城区
京城房价基本上是按二环向外依次递减。但在今年三四月房价上涨的大潮中,在六环串起的顺义、昌平、门头沟、房山、大兴等京郊区域,唯独通州区房价一路领涨,风头有盖过主城区之势。
资深地产经纪人王女士说,去年12月通州房价进入万元上下震荡期。大家都在揣摩“通州毕竟是在五环外,房价不可能涨到二三环水平”,“等一等”的观望心态占了主流。但2010年2月28日,元宵节过后,先后传出“除了现有八通线外,未来再建四条地铁线”,“北京新城规划上半年出台”等说法。
“北京集中力量,聚焦通州”,“北京新城,第二‘上海浦东’”等,成为当地房地产界的热词。“只愁没房源,不怕没买家”,民众随之感受到房市炙手可热。
徐老师在通州区一所学校工作。一夜之间,她发现自己居住的小区里涌现了很多领人看房的中介人员。一打听,原来自己2002年每平方米2000多元购买的房子现在居然可以卖到2万多元一平方米。“平生身家第一次跻入‘百万富翁’行列。”她说。
“九棵树、梨园涨势如此,东关、北关亦然”。我爱我家置业经理说,东关的西上园、中上园与东上园曾是通州最大的居住小区,由于毗邻运河与新华大街,二手房一直火爆。“3月15日全国‘两会’闭幕前后,报价达到2.6万元/平方米”。
4月6日,北京市发展和改革委员会、国土资源局、规划委员会、投资促进局、通州区政府举办的北京通州现代化国际新城建设项目发布会,被地产界认为是凝聚全球财智,共创国际新城的“号角”。
“快进快出,摇身一变就是百万富翁。”徐老师的一个朋友去年年底相中通州天时名苑一套90平方米的房子,并以较低价格买进,今年4月房价最高时抛售,足足赚了100多万元。
一位不愿意透露姓名的先生炒房更是神速,“早上买进,晚上就加价10多万元转手卖出”。他用全款专捡八通线沿线的小户型买。有时候只付百分之二三十的房款,先把房子买下来,房产证、土地证等都还没来得及过户至自己名下,就找到下家,自己赚取十多万元差价后,直接由上家与下家办证过户。在通州房价高涨期间,这位先生以此手法倒腾了十多套二手房。
“把钱搁在银行生利息,还不如买房、炒房来得快。”我爱我家置业经理说,100万元存在银行一年的利息就是三五万元,炒房说不定一年就能翻番。五六年前,我爱我家到东关开分店时,通州房价只有两三千元/平方米,现在达到两万多元/平方米。
通州二手房价坐着“直升机”上升源自同期期房销售价格的飙升。一些新楼盘销售价格日新月异,涨幅赛过股市,让购房者惊叹:“‘海南式’房产泡沫沿京杭大运河北漂通州。”
以94~130平方米为主力户型的通州京贸国际城为例,今年年初项目价格预期在13800元/平方米,3号楼4月8日开盘均价为24800元/平方米。5月17日售楼小姐告诉中国青年报记者,“现在每平方米仍是 26800元。”
在通州新城规划中心的K2海棠湾,4月中旬开盘2期1号、11号与14号楼。其中面积为88平方米的户型均价为24800元/平方米,127平方米户型均价25500元/平方米,150平方米户型均价26000元/平方米,首付最低50%。“暂无优惠!”售楼处工作人员斩钉截铁地说。
较之集体“奔三万”的期房价格,月亮河公园、世纪新城长城国际等楼盘则有过之而无不及。京哈高速第一出口附近的月亮河公园每平方米的均价,从年初1.9万元涨到4月19日3万元,再到5月11日3.3万元,5月17日3.5万元,一路高歌猛进。
谁买得起通州的房
关先生是土生土长的通州人,现在一家人“蜗居”在运河西大街一处70平方米的房子中。他家前些年买房时只要1000多元/平方米,现在增值20多倍,即使老房子被拆迁,拿着补偿款也不知道去哪里购买安身立命的房子。关先生一边开着“黑”出租车,一边倾诉着中年男子的困惑。
他月收入2000元左右,在通州百姓中属于高不成、低不就的“夹心层”。不要说购买商品房需求,哪怕是改善性住房需求都没有。现在不动,一家人好歹还有一个“窝”,随便挪动一下,大家就得喝“西北风”了。“月供至少1000多元,孩子要上学,还有房子的物业费、暖气费,这费那费像‘泰山’一样压得你根本喘不出气来”。
关先生称,目前东进通州买房的人流主要有“两股”,一股是来自北京城的白领或投资客,另一股来自全国各地的暴发户。“像我等收入的本地人,甭说买房,拼死拼活干多少年也买不上一间‘厕所’”。
来自通州东关房地产经纪人的观察印证了这种说法。陈女士说,她卖了这么多年房子,没有几个年轻人是自己掏首付的,大部分都是用父母的钱付首付,然后再慢慢还月供。“过去房价便宜时,首付20万元能买一套五六十万元房子。现在房价陡涨、首付提高比例后,即便付七八十万元首付,也买不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十万元现金呢?”
以通州普通公务员、企业合同制员工为例,月收入在五六千元的人占主体,购买一套150万元的二手房,首付50%就是70多万元,算上中介服务费、契税、营业税、贷款代理服务费等又需要10多万元。一名中等收入的员工不吃不喝一年充其量存款6万元,攒足首付至少需要10~20年。
我爱我家东关店员工透露,现在有不少人想买房自住或换房改善居住环境,但手头的钱根本达不到首付要求。手头有房的业主也往往只考虑一次性付全款的买主。因为买主组合贷款手续麻烦,业主需要等较长的时间才能收到房款。
西上园值勤保安周先生告诉记者,最近到小区探问二手房价格与周边环境的人,以提公文包的外地人居多。“他们买房不是自住,而是用于投资”。
位于新华大街的北京ONE楼盘,与通州区政府一路之隔。售楼人员介绍,项目一期今年6月开盘,明年可入住。“目前只有190多套的房子,已经排到200多号。”据这位销售员说,“楼盘受‘新政’影响并不大,均价差不多在3万元/平方米。排号客户中,有的人一口气拿下十个号。”
中国科学院政策所经济学家张洪石说,以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层,他们对房价涨幅的承受能力非常有限。如果通州房价超过2万元/平方米,很大一部分人就买不起了,他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求,那么继续推动房价继续上涨的就是投资与投机资本。
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