北京市通州区玉带河东街的京杭大运河城西岸一大片居民楼被拆迁。 本报记者 李剑平摄

　　“年初1．1万元／平方米，无人问津；3月中旬每平方米飙升到两万多元，一抢而空。”5月15日，我爱我家置业经理在推荐运河明珠二单元一套二手房时对记者说，“108平方米，价格220万元。”

　　时值房地产市场调控新政“满月”，对于北京通州房价走势，这位置业经理透露，国家“重拳”出击房市以来，没有出现多少降价迹象，只是二手房增加了一些房源。

　　但我爱我家置业经理也透露，“今年三四月期间，我爱我家每个月成交三四十套二手房，中介服务费达到七八十万元”。现在通州二手房市场基本上是有价无市，“哪怕推出一些降价七八千／平方米的特价房，也是门可罗雀”。

　　通州区地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点，特殊的地理坐标让这一带房价在今年3月15日前后疯狂上涨，几乎逼近京城二三环核心区域的价格。通州沿新华大街的拆迁工作力度同样前所未有。新华医院、通州百货、潞州商城、263医院、银地大厦等过去通州城的标志性建筑，都被划入拆迁红线范围，墙壁上一个个红色油漆圈起的“拆”字内十分显眼。

　　接受中国青年报记者采访的多位人士说：“是泡沫，支撑和抬高了通州房价。”

　　“新城规划”效应令通州房价涨势盖过主城区

　　京城房价基本上是按二环向外依次递减。但在今年三四月房价上涨的大潮中，在六环串起的顺义、昌平、门头沟、房山、大兴等京郊区域，唯独通州区房价一路领涨，风头有盖过主城区之势。

　　资深地产经纪人王女士说，去年12月通州房价进入万元上下震荡期。大家都在揣摩“通州毕竟是在五环外，房价不可能涨到二三环水平”，“等一等”的观望心态占了主流。但2010年2月28日，元宵节过后，先后传出“除了现有八通线外，未来再建四条地铁线”，“北京新城规划上半年出台”等说法。

　　“北京集中力量，聚焦通州”，“北京新城，第二‘上海浦东’”等，成为当地房地产界的热词。“只愁没房源，不怕没买家”，民众随之感受到房市炙手可热。

　　徐老师在通州区一所学校工作。一夜之间，她发现自己居住的小区里涌现了很多领人看房的中介人员。一打听，原来自己2002年每平方米2000多元购买的房子现在居然可以卖到2万多元一平方米。“平生身家第一次跻入‘百万富翁’行列。”她说。

　　“九棵树、梨园涨势如此，东关、北关亦然”。我爱我家置业经理说，东关的西上园、中上园与东上园曾是通州最大的居住小区，由于毗邻运河与新华大街，二手房一直火爆。“3月15日全国‘两会’闭幕前后，报价达到2．6万元／平方米”。

　　4月6日，北京市发展和改革委员会、国土资源局、规划委员会、投资促进局、通州区政府举办的北京通州现代化国际新城建设项目发布会，被地产界认为是凝聚全球财智，共创国际新城的“号角”。

　　“快进快出，摇身一变就是百万富翁。”徐老师的一个朋友去年年底相中通州天时名苑一套90平方米的房子，并以较低价格买进，今年4月房价最高时抛售，足足赚了100多万元。

　　一位不愿意透露姓名的先生炒房更是神速，“早上买进，晚上就加价10多万元转手卖出”。他用全款专捡八通线沿线的小户型买。有时候只付百分之二三十的房款，先把房子买下来，房产证、土地证等都还没来得及过户至自己名下，就找到下家，自己赚取十多万元差价后，直接由上家与下家办证过户。在通州房价高涨期间，这位先生以此手法倒腾了十多套二手房。

　　“把钱搁在银行生利息，还不如买房、炒房来得快。”我爱我家置业经理说，100万元存在银行一年的利息就是三五万元，炒房说不定一年就能翻番。五六年前，我爱我家到东关开分店时，通州房价只有两三千元／平方米，现在达到两万多元／平方米。

　　通州二手房价坐着“直升机”上升源自同期期房销售价格的飙升。一些新楼盘销售价格日新月异，涨幅赛过股市，让购房者惊叹：“‘海南式’房产泡沫沿京杭大运河北漂通州。”

　　以94~130平方米为主力户型的通州京贸国际城为例，今年年初项目价格预期在13800元／平方米，3号楼4月8日开盘均价为24800元／平方米。5月17日售楼小姐告诉中国青年报记者，“现在每平方米仍是 26800元。”

　　在通州新城规划中心的K2海棠湾，4月中旬开盘2期1号、11号与14号楼。其中面积为88平方米的户型均价为24800元／平方米，127平方米户型均价25500元／平方米，150平方米户型均价26000元／平方米，首付最低50％。“暂无优惠！”售楼处工作人员斩钉截铁地说。

　　较之集体“奔三万”的期房价格，月亮河公园、世纪新城长城国际等楼盘则有过之而无不及。京哈高速第一出口附近的月亮河公园每平方米的均价，从年初1．9万元涨到4月19日3万元，再到5月11日3.3万元，5月17日3.5万元，一路高歌猛进。

　　谁买得起通州的房

　　关先生是土生土长的通州人，现在一家人“蜗居”在运河西大街一处70平方米的房子中。他家前些年买房时只要1000多元／平方米，现在增值20多倍，即使老房子被拆迁，拿着补偿款也不知道去哪里购买安身立命的房子。关先生一边开着“黑”出租车，一边倾诉着中年男子的困惑。

　　他月收入2000元左右，在通州百姓中属于高不成、低不就的“夹心层”。不要说购买商品房需求，哪怕是改善性住房需求都没有。现在不动，一家人好歹还有一个“窝”，随便挪动一下，大家就得喝“西北风”了。“月供至少1000多元，孩子要上学，还有房子的物业费、暖气费，这费那费像‘泰山’一样压得你根本喘不出气来”。

　　关先生称，目前东进通州买房的人流主要有“两股”，一股是来自北京城的白领或投资客，另一股来自全国各地的暴发户。“像我等收入的本地人，甭说买房，拼死拼活干多少年也买不上一间‘厕所’”。

　　来自通州东关房地产经纪人的观察印证了这种说法。陈女士说，她卖了这么多年房子，没有几个年轻人是自己掏首付的，大部分都是用父母的钱付首付，然后再慢慢还月供。“过去房价便宜时，首付20万元能买一套五六十万元房子。现在房价陡涨、首付提高比例后，即便付七八十万元首付，也买不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十万元现金呢？”

　　以通州普通公务员、企业合同制员工为例，月收入在五六千元的人占主体，购买一套150万元的二手房，首付50％就是70多万元，算上中介服务费、契税、营业税、贷款代理服务费等又需要10多万元。一名中等收入的员工不吃不喝一年充其量存款6万元，攒足首付至少需要10~20年。

　　我爱我家东关店员工透露，现在有不少人想买房自住或换房改善居住环境，但手头的钱根本达不到首付要求。手头有房的业主也往往只考虑一次性付全款的买主。因为买主组合贷款手续麻烦，业主需要等较长的时间才能收到房款。

　　西上园值勤保安周先生告诉记者，最近到小区探问二手房价格与周边环境的人，以提公文包的外地人居多。“他们买房不是自住，而是用于投资”。

　　位于新华大街的北京ONE楼盘，与通州区政府一路之隔。售楼人员介绍，项目一期今年6月开盘，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已经排到200多号。”据这位销售员说，“楼盘受‘新政’影响并不大，均价差不多在3万元／平方米。排号客户中，有的人一口气拿下十个号。”

　　中国科学院政策所经济学家张洪石说，以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层，他们对房价涨幅的承受能力非常有限。如果通州房价超过2万元／平方米，很大一部分人就买不起了，他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求，那么继续推动房价继续上涨的就是投资与投机资本。

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