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央行报告:我国房奴去年三成收入交月供

2010年06月09日 11:23  新京报 我要评论

  据对20个重点城市的抽样调查显示,2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%,较2008年下降1.1个百分点。

  央行昨天发布的2009年中国区域金融运行报告显示,2009年全国个人住房贷款下浮利率占比达93.0%,其中折扣在7折和8.5折之间的贷款占比为80.6%。

  平均一套房贷款31万

  数据显示,2009年年末,全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元,同比增47.9%。2009年,全国个人住房贷款累计发放2.2万亿元,支持购买住房707.1万套。其中,新建房和再交易房贷款累计发放额分别为1.6万亿元和0.6万亿元。2009年,全国个人住房贷款累计发放额占同期住房销售额的53.8%。以此计算,2009年平均一套房贷款约为31万元。

  在2008年底,央行将房贷利率优惠下限扩大到7折后,各大银行纷纷调低房贷利率优惠。据央行统计,2009年全国个人住房贷款下浮利率占比达93.0%,其中80.6%在7折和8.5折之间。

  央行对20个重点城市的抽样调查显示,2009年个人住房贷款平均利率为基准利率的0.75倍,低于上年调查时的0.93倍。各地区下浮利率贷款占比均有所提升,其中西部地区下浮利率占比提升幅度最大,较上年上升了18.3个百分点。

  今年多家银行已将利率优惠从7折调至8折或8.5折,中国银行此前宣布,对存量房客户取消7折优惠。

  房贷不良率为0.6%

  个人住房贷款不良率也在持续下降,借款人偿债能力有所增强。2009年末,全国个人住房贷款不良率为0.60%,较2008年末下降0.62个百分点。除青海省和新疆自治区外,其他地区个人住房贷款不良率较2008年末均有所下降。

  央行表示,一方面,各金融机构加大了信贷资产管理力度,强化了对不良贷款的惩罚机制,风险控制能力持续提高;另一方面,个人信用记录的查询和运用使客户信用意识明显提高,无故拖欠贷款现象明显减少。由于2008年下半年贷款利率数次下调,借款人还款能力有所提升。据对20个重点城市的抽样调查显示,2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%,较2008年下降1.1个百分点。

  但是这种情况在今年或将改变。在国家系列宏观调控政策下,目前楼市成交量跌至冰点,房价也出现松动。根据各行进行的压力测试,交行在房地产价格下降30%的情况下,开发贷款不良率增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。建行称房价跌30%对不良贷款的影响“与交行大体相当,可能会略微乐观一些”。兴业银行称如果房价跌30%,对公房地产贷款不良率仅升0.99个百分点,个人住房贷款不良率上升不超0.3个百分点。(本文来源:新京报 作者:苏曼丽)

责编:曹树彬

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