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    和深圳楼市整体走势大相径庭的是，过去无人问津的、待拆迁旧房，价格却是一夜暴涨，从每平米7千一下窜到了近2万元。这又是怎么一回事呢。

    3月5日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案。随着首批89个城市更新项目的公布，城市更新项目中待拆旧房价格也迅猛上涨。记者来到位于深圳南山区的南苑小区，这一小区建于80年代中后期，现在房屋设施陈旧，呈现出老龄化。在深圳，这种老房子目前能卖到1万的均价都很难，然而，随着城市更新计划的出台，一夜之间身价暴涨。

    南苑小区业主：自从确定旧改以后，2，3个月的时间我们这边的房价就上升了四五千块钱，涨百分之五十差不多。

    南苑小区业主：肯定要超过一万八以上了，大概我自己个人的想法了，附近没有旧改的，跟这个房子年龄差不多的，就一万一左右吧。

    在另一个城市更新项目华富村小区，由于地处深圳的城市中心区，待迁房的价格也是一日一变，从每平米7-8千的均价涨到了1万6、7。虽然价格疯涨，但是只要有人卖，就马上有人接手。

    深圳某房产中介负责人：一听到有这个房源出来呢，基本上也是不用看房的，一有这个房出来就过来就说要买。

    对于待拆房坐地起价的现象，业内专家态度审慎，他们表示，城市更新待拆项目价格的狂涨，虽然能够影响周边的楼市，但是影响并不大，如果是用于投资，并不划算。

    广发证券房地产研究 何平：投资旧城改造的话，有不确定性，从时间上来讲，至少要两年，两年，我们按利息成本来算，那么按每年7%的话，每年14%的单利，中间的补偿是1：1.2的话，也就是增值20%，我这边相当只有6%的空间，未确定的因素在里边，这个价格我不会去投资。住的话倒是可以选择。

责编：刘岩

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