对正在办手续的贷款者以合同生效日为界

　　本报讯 继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后，中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　而目前多数银行虽然仍按原办法处理二套房贷，但部分银行告知记者，还在审批流程中的贷款，可能会按新政策执行，贷款者或被要求提高首付。

　　新规以“合同生效日”为界

　　在国务院下发二套房贷首付上调至50％等新规之后，一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心，因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话，有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。

　　一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过，以贷款合同签署日为“界”的话，是最规范和合理的，而如果以交易所过户日为“界”，则说明贷款标准非常严格。

　　中行北京分行相关人士上午告诉记者，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行“第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”的新政策。

　　不少银行人士表示，此次国务院调整二套房贷政策，具体细则并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待，最好是有一个统一标准，让各家银行遵照执行。不过，记者也了解到，有不少银行目前均在研究具体实施细则。

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