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专题:国务院连出重拳调控楼市

　　

    看了刚才记者的调查，我们不难发现新政出台后，“上有政策下有对策”的现象也在同步发生，即使是如此严厉的政策风暴，一样还是有人想方设法规避国家政策，投机取巧的违规买房。银行为何敢违规贷款呢？我们再次连线财经频道评论员马光远先生。

    芮成钢：刚才我们看到楼市里出现的新的违规现象，我们想银行是不是还是有一种贷款的冲动，如果要管理的话，因为目前管理方法更多是限制和进行打压，有没有方法做一些系统性的制度安排，更多通过激励机制的方式，换一种角度来管理？

    马光远：对于银行来讲，它有放贷的冲动，它作为盈利单位，是比较正常的。因为毕竟在银行资产里，房贷这块资产相对来讲质量还是比较优良的，所以我们认为对于银行信贷政策，这一次银行应该从两个方面去认识，第一个它可以去盈利，第二点银行本身作为金融机构它有去履行国家金融政策的职责，包括把消费信贷转化为房贷的做法本身是违法的，这一点应该有比较清醒的认识。第二点，这次对于金融信贷方面，大家看到的是打的一面、压的一面，但是没有看到保的一面。保的方面是我们从来没有强调一套房贷它的一些政策有改变的迹象，也就是说在这次信贷政策里边，一方面要保住房的基本需求，也就是说对于居民的基本住房需求我们是保的，体现在金融政策上，首付20%是不变的，利率优惠还会持续进行下去，这一块如果继续进行带动，对银行来讲不仅仅意味这块资产是比较优良的，而且风险也是比较小的。对三套、四套、五套以上进行贷款，短期来看银行盈了利，但是长期来看风险是比较大的。所以说如果有激励机制的话，那我们政策是不是可以很明确强调，我们对于居住需求的信贷，我们的政府、我们的银行仍然是支持的，20%的信贷、银行利率优惠仍然是坚持的，这样的话也算一种激励政策，对银行来讲，它的盈利是可以得到保证的。

    芮成钢：谢谢，谢谢评论员马光远。

责编：刘岩

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