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专题:国务院连出重拳调控楼市

　　

    这个四月，对于中国房地产市场来说，注定是不平静的一个月。国家调控楼市的举措是一个接着一个，让楼市明显感受到压力。根据有关机构统计显示，全国主要城市一、二手房交易，以及土地交易市场都普遍降温，尤其是一线楼市成交更是全面回落。

    根据中国指数研究院最新一周的监测数据显示，在其重点跟踪的35个主要城市中，有21个城市商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市商品房成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%，在这其中，商品住宅成交跌幅更大。

    对此，分析人士指出，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。不过尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未出现明显松动，有一些城市房价反而还出现上涨。像上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价却高达26096元/平方米，环比上涨11%，创下历史新高。

    不过，和一手房不同，二手房价格明显松动，各城市二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，降幅超过10%。业内预计，二手房价格的议价空间还会扩大，预计随后1个月内，供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价格调整幅度可能会达到20%左右。

    另外，值得关注的是，新政的影响已经传导到了土地市场。上周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17%，推出土地面积环比更是减少48%。其中，住宅用地共推出18宗，环比减少22%，推出面积环比大减68%。楼市新政在很大程度上，还对开发商的拿地信心产生影响，特别是住宅用地，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67%，成交面积2.8万平方米，环比减少93%，一线城市无一宗住宅用地供应和成交。

责编：刘岩

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