各方预测

外资机构预测：一线城市房价下调空间至少两成

    外资机构普遍认为，未来中国房地产政策将转变成双轨制，这可能对商品房有较大限制，但是对保障房有较大支持。所以对房价来讲再往上走的空间不大，但是因为中国本身房地产的杠杆较小，所以不用担心崩盘的风险。

    瑞银集团董事总经理兼中国首席经济学家汪涛解释称，“尽管受房地产调控政策约束，楼市出现一定幅度下滑，但保障性住房的稳步推进可以抵御商品房开工和建设的下降。”

    汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌强调，房价调整给整体经济造成的负面影响不应夸大，这一影响在可控范围内。不仅保障房建设能支持一定的投资活动，更重要的是中国房地产市场杠杆率仍然较低，不会出现大面积的负资产。房地产市场如此规模的调整属于房价的合理回归。

    而从微观层面来看，汇丰银行预计中国一线城市的房价可能还有20%到30%左右的下调空间，二、三线城市调整幅度仅在10%到15%之间。花旗则认为，今年一、二、三线城市都还有10%到20%的修正空间。

中科院预测：商品房价格下行预计跌5.3%左右

    中国科学院预测科学研究中心教授董纪昌认为，尽管居民收入增加、城镇化规模加大、住宅的刚性需求强劲、土地价格推动等长期性因素会支撑房价保持上涨。但市场供需状况和政策因素会促使房价涨幅继续回落。

    他认为市场的存量供给持续增加，开发商资金链继续从紧，部分城市房价成交低迷导致市场的观望情绪较重等因素将对房价形成下行压力。“最主要的一点是已有的房地产行政政策不会放松，将进一步遏制房价过快上涨。另外，房产税征收也将对平抑房价起到积极作用。”

    中国科学院预测科学研究中心预测，2012年，房地产，特别是商业房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计2012年同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。

财经评论员预测：年底房地产价格会下跌50%

财经评论员林耘指出，2012年房地产市场将是下台阶的方式整理，2011年的走势是在连续调控一年半之后的第四季度有很明显的效果，从最终结果来看上涨的城市还是占一半，不跌的占三分之二，2012年随着房地产调控政策的继续加深，房价下一个台阶整理比较正常，但是不太可能出现大幅度下挫。

但是财经评论员侯宁则非常坚决的看空：“2011年许多房地产业内人士都承认房地产拐点大致出现，关键是跌幅的问题，业内人普遍预期2012年房价会跌10%，最多也就是跌30%，但是业内人看业内的调整都是偏乐观的，今年应该会跌50%，目前中央坚定的调控房地产，调控宏观经济，这个力度和决心一年多来大家都有目共睹，另外，美国开始启用美元吸引全世界热钱回流，所以即使我们想要完全维持房地产价格，可能性也不大，假如能做到稳中有降，实现“软着陆”，这就是中国经济最大的福音。同时，房地产价格这么多年来只涨不降的核心原因就是形成了固化的预期——价格只能涨，于是炒房团不断的往里加资金，现在这个预期改变了，而且房地产投资的周期较长，所以未来3到5年房地产都是震荡下跌的态势。另外，从“刚需”角度来说，现在的刚需阶层多数是80后的年轻人，但是80后的这一代人面临的是4—2—1结构，也就是说老人们有两套房，小两口再努力有一套房，就是三套房，未来的房子会大量的剩余；从政策上来讲，2012年将会开始征收房产税，这样有多套房的人将会大量的抛售，市场的供应量将会大量的增加，因此房价的大幅下跌也是必然。”

2012年房价的跌势是必然的，因为国家对楼市调控的决心是非常坚定的，新的一年对房地产行业而言应该是整个行业大幅调整和行业整合的时期，至于房价的跌幅，国家应该会控制在适度的范围之内，毕竟房地产行业牵涉甚广，而且长期以来都是大多数地方政府主要的财政来源，适度的调整，“软着陆”对经济而言应该是最好的方式；但是对于想买房的老百姓而言，当然是价格跌的越多越好；对于“刚需”而言，无论房价涨跌，该买的时候总会出手买的，2012年应该是个出手的好机会。