入夏的5月，楼市却透出寒意，开发商们也开始风声鹤唳。5月5日，恒大地产先做起降价打折的“带头大哥”，对外宣布将在全国范围内对旗下40个楼盘以8.5折进行降价促销。

　　而在恒大宣布降价后，在2007年首先祭起降价大旗的万科又成了舆论焦点，其相关负责人向《华夏时

　　报》记者含蓄地表示，新开楼盘将响应政府号召，以平价销售。除了万科，一商业银行人士则向记者透露，远洋地产资金出点状况，可能要通过降价来回笼资金。降价风潮似乎箭在弦上。

　　绿地保利暗降

　　5月5日，恒大地产在其业绩发布会上宣布，该公司全国范围内40个楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销。

　　“相当于房价下降15%，恒大降价必然带动一部分资金开始拮据的开发商跟风，而根据购房者买涨不买落的心理，开发商如果想通过降价销售回笼资金，预计还将继续降低房价，至少降30%。”京展担保一地产分析师告诉记者。

　　恒大打折回笼资金，是否因为此前业界猜测的资金状况又出现新问题？

　　“为了回笼资金。”恒大地产内部人士称，但该人士同时指出恒大并不缺现金，公司全国降价并非由于财务压力，但是公司看准了国家的宏观调控政策还将进一步深化，可能会导致一批中型或者中型以上的地产企业被淘汰，恒大筹备更多资金，以备在合适的时候及时出手收购这些公司的优质资产。

　　除了恒大，绿地和保利在上海也开始悄悄打折。乐居百盘调查第二轮显示，绿地公园壹品购别墅最高优惠40万。保利旗下楼盘的价格松动，已有明显迹象，位于上海嘉定新城的保利湖畔阳光苑，其售楼员称又降价，但具体需要到售楼部详谈；定于5月初新开盘的保利维拉家园，则明确表示开盘会有折扣；其所在的新江湾城板块价格在33000元/平方米，保利维拉嘉园的对外报价一直是25000元/平方米。

　　而据保利上海内部人士透露，为了保证70%的销售率，可能会有比较可观的折扣优惠。

　　万科领衔“平价”营销

　　而2007年引领楼市降价大潮的“带头大哥”万科，此次面临楼市即将到来的大调整，则表现得非常含蓄。

　　“在售楼盘暂无降价计划，但为了响应政府号召，万科新盘将会平价销售。”万科相关负责人告诉记者。公司总裁郁亮此前曾明确表示，希望每个楼盘开盘当月销售率达到60%；如果达不到，也会调整开工节奏，以促销手段把房子卖出去。

　　万科相关人士同时称不对同行的经营决定与选择进行评论，因价格由市场决定，企业不可能单方面“决定”价格，而只能尝试去“发现”价格。万科始终对市场保持敬畏之心， 尊重市场的实际情况，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。

　　与此同时，记者还了解到，目前万科已经调整了销售战略，因为政策鼓励与支持自住型首次置业者，万科转而主要向社会输出符合政策要求的产品。

　　而中海、华润、碧桂园、富力和金地等地产商在接受《华夏时报》记者采访时，则均称公司暂时没有全国统一的降价计划，但短期也不会再涨价。这些地产商同时称会因市场的变化，灵活调整自身的销售策略。

　　远洋被曝将降价

　　尽管恒大等地产商纷纷自称不差钱，但恒大降价回笼资金的做法还是引起了同行的猜测。

　　SOHO中国董事长潘石屹(博客)惊呼，根据恒大的年报，它们净利润率仅为7%。恒大到底出了什么事了？而华远地产董事长任志强(博客)则在微博中直指，恒大的降价，大约是钱关难过。

　　“恒大作为一家全国性的房企，目前全国有40个在售楼盘，战线很长，在较高的负债率下，销售回款对企业很重要，在目前的政策形势导致的销售低迷的情况下，恒大也只有折扣销售才能快速回笼资金。”一位商业银行内部人士告诉记者。

　　同时，上述人士向记者透露，目前远洋地产因为前一个阶段拿地凶猛，资金也出了点状况，其原本计划在近期拿到的一块地，还有原计划购买的一个商用项目，该公司都已经放弃。估计下一步也会降价销售。

　　尽管开发商均称不差钱，但在当前的宏观调控下，不差钱的地产商们能撑多久谁也不知道。

　　据统计，万科、保利、金地、招商、富力、复地、绿城、中海、华润和雅居乐十大标杆上市大房企2009年的年报，在房地产最红火的2009年，这十大上市房企去年底手中所持有现金总额为1217亿元，净利润共计265亿元，但总负债达4200亿元，以同样的利润水平还清4200亿元总负债，需要15年。

　　但今年4月以来，“史上最严厉调控政策”连续出台，信贷和融资双双收紧，一线城市楼市成交急转直下。

　　“没了信贷融资渠道，销售回笼资金也急速下降，但开发商手中的土地按照政策要求仍需要开发，开发商们手中现金撑不了多久，背后的资金压力正在慢慢浮现，降价促销必然要成风潮。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生指出。

　　恒大首先降价能否先发制人，同行是否跟风降价，也许市场不久就能给出答案。

责编：庞帅

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