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    中国网络电视台海南4月10日电（记者诗嘉 托雅）近期，国家相关部门调控楼市的政策频频出台，并没有改变居高不下的房价现状，甚至有人怀疑这是不是意味着新一轮的调控政策又会以失败告终。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强教授，在接受中国网络电视台记者专访时表示，房价居高不下不能简单归结于政府调控政策失效，更多的应该是房地产市场背后诸多的深层次原因。

    2009年以来，从中央到地方，出台了一系列调控楼市的措施，包括信贷政策、税收政策、土地政策等等，无论从政策本身还是调控经验来说，都超过了以往任何一次的调控力度。

    陈国强教授指出，在诸多政策组合拳之下，依然出现部分城市房价过快上涨的局面，主要问题出现在政策的执行环节，政策在落实和实施当中不到位，执行力度存在偏差，甚至有某些因素影响和干扰了政策的发挥，而非政策本身存在问题。

    另外，房地产市场出现与政策调控相背离的状况，有两个直接原因，第一，通胀脚步的临近和通胀风险的增长，与人们通过购置资产来抵御通胀风险的市场行为，有着非常密切的关系。第二，土地市场新地王的出现，对未来楼价的增长起到助推式作用；同时与未来楼市发展预期的提升，也有着非常密切的关系。

    透过楼市表象剖析其深层次的原因，造成房价不断增长的局势，还有诸多因素，包括目前市场面临的比较宽松的货币政策，社会信贷比较充足，而社会游资缺乏基本的投资渠道等等。另外，实体经济没有回暖，使得其他领域过多的资金流入房地产市场，也是造成房价上涨的因素之一。陈教授表示，未来的房地产市场不排除新的调控政策的出台，和对已出台的这些调控措施加大调控力度的可能性。

责编：张恪忞

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