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专题:国务院连出重拳调控楼市

　　

    12家上市银行去年涉房贷款超5万亿

    从4月14日国务院发出调控楼市的房贷新政策之后，到今天，楼市迎来了多个部门后续的调控办法，其中，银监会发布的贷款细则，对楼市的影响尤其引人关注，的确，买房买地，炒房炒地都离不开资金，这当中又以银行的信贷资金最多。那么银行贷款在房地产中到底扮演了什么角色呢？中央电视台财经频道的记者统计了12家上市银行的年报，其中的房地产贷款规模看起来相当大，但是，涉房贷款占贷款总额的比例逐年下降。以兴业银行为例，2007年兴业银行房地产相关贷款占总贷款比例高达82%，2008年下降至40%左右，今年为30.64%，仍在下降。

    在已发布年报的12家上市银行中，去年累计贷款总额超过21万亿元，而涉及房地产市场的贷款就达到5.28万亿元，占比两成以上。在所有银行中，三大国有银行的涉房贷款金额均超过万亿元，其中放贷款最多的是工行，该行去年发放房地产企业贷款4218.04亿，个人住房抵押贷款8742.44亿，累计涉房贷款达到12960.48亿。不过，从各家银行涉房贷款和贷款总额的比例看，兴业银行最高，涉房贷款规模占比达到30.64%，、而三大国有银行的这一比例也都在两成以上。

    一季度房地产贷款继续增长 

    从12家上市银行的年报看，去年的房地产贷款规模确实是相当惊人。而进入今年一季度，这种趋势也还在延续。我们来看看央行昨天刚刚发布的一份贷款投向的统计报告。

    根据昨天央行发布的《2010年一季度金融机构贷款投向统计报告》，1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社，房地产人民币贷款新增8457亿元，占各项贷款新增额的34.4%。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。不过，虽然一季度房地产贷款继续增长，但从3月份开始，房地产贷款已经出现了减缓趋势。而随着国务院调控楼市政策的相继出台，央行也将通过把握信贷节奏，落实国务院房贷调控政策等措施，维护金融市场的稳定。

    昨天，银监会主席刘明康在银监会2010年第二次经济金融形势分析通报会上表示，各银行业金融机构要加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

责编：刘岩

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