专题:国务院连出重拳调控楼市

　　

放弃住宅 香港投资商转投商铺

    深圳在房地产市场中处于一线城市，但是房产新政出台后，一些长期在深圳炒楼的港商纷纷撤离住宅市场，转而投向两年来不大被看好的工商物业，也就是商铺。
    房产新政对房地产打压的确很明显，特别是对外地的购房者，这其中又以香港为最。这是深圳的皇岗口岸的一个地产中介铺面，这里原来是香港炒房客的乐园，而今天记者在这里看到，一个香港投资客都没有。
    21世界不动产店面经理余觉平：“ 在新政之前，我们这个店的客流量租房跟买房一起的话是在30人左右，我们每个业务员可以拉到一到两个这样的客户。新政之后 基本有一半的业务员是接不到客户的，只能寻求老客户或者楼上的业主之类的。新政之前每天有六个到八个的香港人，新政之后来这里咨询的也就那么一个两个 。”
    在深圳，来自香港的炒房客纷纷选择离场。不过，精明的香港炒房客离场并不离深圳，而是把目光投向了多年来被忽视了的工商物业。
    深圳21世纪不动产工商部经理张海燕：“以前就是一个月成交两到三单，现在新政策出来之后一个月有六单，其中有四单就是香港人买的，他们投资商铺的比较多。“
    香港投资商 练女士：“ 我以前较注意住宅这方面的市场，现在全部差不多转到商会这方面的资料了，看这方面的行情。主要是什么原因？就是首期的问题，银行贷不了款的问题。 ”
    的确，贷款新政出来以后，工商用房也就是商铺与住宅的首付基本上是统一的，这样工商物业的优势就凸现出来，投资回报甚至好过炒楼。
    美联物业总经理江少华：“会有一个比较大的差异的，住宅的投资回报率一般在3到5个点左右。户型越小，回报率可能越高。如果豪宅那些2，3个点回报率可能都会有。 如果是商铺的，最顶级的，像东门，华强北大概3，4个点左右，最顶级的旺铺。相对没有那么顶级的位置有5，6个回报率。写字楼来说会更高，有一些达到八个点以上都有。”

责编：刘岩

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