专题:国务院连出重拳调控楼市

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    的确，近年来，随着住宅市场的升温和房价的持续上涨，有个别酒店类项目就擅自变更规划和土地性质，把酒店用房设计为住宅，进行分套分单元销售，打着“酒店式公寓”、“精装小户型”等旗号，作为住宅销售。和北京不同，眼下，上海对酒店式公寓等商住项目的销售，还没有出台相关禁令。目前上海的酒店式公寓等商住项目，销售还比较平稳，并没有出现大的变化。

    这里是位于上海陆家嘴金融中心附近的一栋酒店式公寓，记者看到，大多数房间都是空置的，不少还在打出租广告。

    上海某地产咨询机构负责人全俊伟：“从商办物业来看，尤其是商住楼，它这个月的成交量跟4月份基本持平。（价格也比较平稳？）也就是3万元每平方米左右。”

    专家告诉记者，和普通住宅相比，酒店式公寓属于商住一体的物业，户型小，物业费高，目前持有者大多是投资为主。由于交易成本比较高，上海的酒店式公寓成交量一直都不是很高。而这次国家楼市调控政策出台后，从住宅市场流出的资金，也没有更多投向酒店式公寓这类商住地产，而是投向了纯商业地产。

    上海某房产中介机构负责人朱翔龙：“商铺的回报率的点数比酒店式公寓高，大概在3个点到4个点之间，所以说，现在比较多的如果说是投资客的话，投资客去选择的话，基本上是（商铺等）商业地产。”

责编：刘岩

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