专题:国务院连出重拳调控楼市

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    看来，在楼市新政出台后，酒店式公寓这类商住地产，又成了不少投资客新的生财之道。不过，专家也提醒，这种‘住宅’无法保障购房人的合法权益，是有一定投资风险的。

    专家指出，目前，酒店式公寓一般分为产权式公寓酒店和纯酒店式公寓。其中，产权式公寓酒店虽然实质上是公寓，但是购房者拥有独立的产权，产权期限一般是四十年和五十年。而纯酒店式公寓本质上是酒店，它没有独立产权，只有大产权，购房者享有的只是酒店的居住权。这次北京调控的主要是针对产权式公寓酒店。

    中国指数研究院院长莫天全：“（产权式公寓酒店）它没有独立的产权，你只有大的产权，大家共享这个产权，你只有居住酒店的权利。”

    此外，酒店式公寓也无法按照住宅的标准缴纳契税，物业费和水电费也相对较高。此外，和住宅最高土地使用年限70年相比，酒店类公寓的土地使用年限只有40年到50年。所以，购房者买了这种‘住宅’后，是根本无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标的。

责编：刘岩

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