眼下，上海的楼市正在悄悄步入存量房时代。最新数据显示，上海的二手房可售套数，与一手房可售套数之间的比例已经接近了3比1。而总体来看，在3月这个往年楼市销售的小阳春，今年却比较清淡，眼下上海楼市的供需水平还不到去年周平均水平的三分之一。

根据上海“网上房地产”统计数据显示，截止到昨天，上海全市一手房可售套数为32544套，面积为465.23万平方米，已经跌破了500万平方米整数大关。在这其中，一手房普通住宅可售套数为13165套。而与此同时，上海全市二手房可出售套数为90324套，二手房和一手房可售套数比例已经接近3∶1。而在2009年初，上海二手房挂牌量与一手房可售套数之间的比例只有1.7∶1左右。毫无疑问，眼下，二手房已经成为上海楼市的交易主体。业内分析认为，在当前买方观望态势浓郁的情况下，根据近期二手房市场走势来推断，今年上海二手房成交价格不会有大波动，议价空间会加大，成交量可能会继续缩量。

同时专家也指出，2009年上海房屋开工面积其实在大幅增加，如果打击捂盘惜售的政策能很好落实，那么今年上海的一手房新增供应总量应该会得到改善。而在当前市场观望中，房地产企业应该也会加快推盘的步伐，预计近两个月上海楼市可能将会迎来一轮促销潮。

责编：程振宏

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