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[今日观察]房价“闹”春(2010.4.9)

2010年04月14日 10:07  我要评论

北京春季房展会开门迎客,参展楼盘均价达到两万五千元,购房者热捧,楼市风向标到底标出什么?《今日观察》正在评论。
   
    主持人(王小丫):大家好!这里是正在播出的《今日观察》,欢迎各位的收看。昨天,一年一度的北京春季房展会开幕了,在展会上人们非常吃惊地发现,与去年相比,同样地段的房价居然上涨了一倍还要多,“疯狂”成为了这一次房展会的主题。房价涨疯了,投资客们抢疯了,房地产企业乐疯了,但是真正的那些想卖房的消费者却被这高不可攀的高房价愁疯了。究竟现在的房地产市场疯狂到一个什么程度?疯狂的背后透露出怎样的隐忧?今天我们将就此展开讨论。
    两位评论员是马光远和张鸿,同时请大家登陆央视网、新浪网、搜狐网或者加入号码为123456789的QQ群,来参与我们的讨论,稍候我们会关注到您的留言。
    首先我们还是来了解一下这个房展会里的疯狂。   
   
    有楼市风向标之称的北京春季房展会昨天开门迎客,场面十分火热。
    念红梅(本台记者):从我手里拿到的各届房展的数据就可以看到,像去年春展的时候成交的均价是11000左右,到了秋展的时候已经达到了14000,而今年的春展,五环以内的项目均价已经达到了25000。
    记者观察,北京众多楼盘普遍没有优惠,东五环路附近的住宅,每平方米均价也达到2.5万元左右,均价每平方米低于两万的楼盘仅11个,几乎全为五环路外远郊区项目。从区域看,通州地区预售楼盘房价从1.8万元至2.9万元不等,大兴地区的房价也已突破2.5万元,最富戏剧性是在一个楼盘的展厅前保安都能生动的讲述一个楼价疯涨的故事。
    北京春季房展会某楼盘保安:第2栋楼18000元/平方米,一堆人抢,我们第3号楼就23800元/平方米,昨天选房子选完了,然后当天晚上还剩下的,24800元/平方米,我们现在4号楼还得涨,就跟卖白菜似的,比卖白菜还快,抢不是买,抢。
    河北、天津、山东、海南的参展项目也广受关注,河北燕郊的房价涨至每平方米1万元左右,尽管高房价,但众多购房者仍反应热烈,纷纷填写购买意向表,并将售房员索要名片,而其中投资是不少购房者的想法。
    记者:有没有投资这方面考虑?
    买房者:现在有这方面考虑,毕竟这是不动产嘛。
    数据显示,本次参展项目均价为每平方米25400元,相比3月份商品房每平方米均价22885元,继续保持猛涨的趋势,上涨的幅度达到了11.4%,和2009年的春季房展参展楼盘均价相比,今年的价格几乎翻了一番。
   
房价“闹”春
   
    主持人:就像这个参加房展会的这些人说的,这个房展会就像一个菜市场,这个房子就跟大白菜一样,买的人还抢,生怕买不着,不管有多贵,反正先抢着再说。
    张鸿:对。
    主持人:一边是飙升的房价,另外一边是抢购的人群,两位评论员你们从这疯狂当中读出了什么?
    张鸿:我还没去现场看,可能会去看。我跟去采访过的记者交流过,他说啊呀,这卖房的现在是太火了,完全是一个卖方市场,他说了算。你看去年的时候,春季房展是免费的门票,而且你看那种标题,后来媒体的标题是“09房展大甩卖”,那时候还没到“小阳春”呢,正是最冷的时候。然后现在10块钱一张门票,这是有史以来最高的,然后到现场如果你要是不登记,不把你的手机号留在上面的话,你连楼书你都看不着,你根本你没有资格,然后楼书上那个价格,他标的那个价格你也不要相信,因为可能很快你见到这个售楼的,你一问他,他说那已经过时了,已经涨了5万了,就这么可怕,最极端的一个例子,我看媒体报道说,有个小两口去买房,然后问了一套房子以后,本来准备当时签的,后来男的说我饿了,出去买个烧饼,就买个烧饼回来一看房价涨了50万。
    主持人:这个烧饼有点贵。
    张鸿:就是太贵了。所以现在我基本上已经把商品房看作和股市差不多了,就完全是一个投资品,现在正处牛市之中,买的人疯狂的买,卖的人还惜售,你爱买不买,我不愿意卖了。
    主持人:完全是一个卖方市场。
    张鸿:对。
    马光远:对,昨天晚上我一个美国的朋友给我打电话,问北京的房价怎么样了,我昨天说,我说现在看北京的房价非常简单,判断起来非常好判断,一环一环地去数,每一环加一万就可以了,你比如说四环的,现在快到四万了,三环的五万,五环的春展会上两万五,马上三万,六环的两万,北京的均价两万,这个房价现在非常简单,他听了以后说四环的房子都到四万了,他说这在美国波特兰能够买到最好的房子,观景最好,楼层最好,面积最好,能够买到很好的房子,而且我们看到这个,而且非常快,原先我们讲这个房地产出现疯狂的时候,有很多托,开发商会雇很多无业游民。
    主持人:对,去排队的那种。
    马光远:去排队去站队,今年已经没有人敢说,这里面买房的都有假的人,有托存在了。
    张鸿:对。
    马光远:大家都不敢对这个抱有幻想了,我们看到原先卖一个楼盘可能需要一个月,我们把它叫“月刊”,紧接着“半月谈”,“每周一歌”,现在是“日光盘”一下就没了。那么究竟,当然对这个信息,我是保留一个比较质疑的态度,我觉得就是因为我们看到房地产的很多信息,它并不是真实的,而我也没去这个房展会看,究竟这些人里边,那么真实的,或者说成交有多少,就是在这个疯狂的背后是一个真实的疯狂,还是一个泡沫的疯狂?我们看不到,但这的确反映了一个非常可怕的情况,就是我们看到,经过一段时间,就是“两会”完以后,这一段时间,房价进入了一个不可思议的,就是我们没有,失去想象的空间了,那么房价的高点在什么地方,可能只有天空才可以回答,到这么一个程度,而且看到有一个现象特别值得关注,现在参加房展会的很多人,真的是想买房自住的,投资的少了,我觉得这是一个非常危险的信号,也就是说在这个越调越涨的这种情绪下,每个人都好像沉不住气了。
    张鸿:对。
    马光远:哪怕怎么样,大家认为如果现在不买的话,以后房价肯定涨得更快,日本泡沫经济破灭之前,情况跟这完全一样,每个人都认为,甚至连唱着那个《北国之春》的千昌夫都卷入炒房的这么一个行列。所以我们看到,那么这么一个情况下,那么房价大家赌的是什么?我觉得每个人可能现在都承认,包括开发商在内,都承认“疯狂”,但是大家认为会更疯狂,而且每个人都认为,我不是最疯狂的一个,而且我肯定是能炒顶的一个。
    主持人:正是因为觉得还会继续疯狂下去。
    张鸿:对。

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