日前，北京同时发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价的新政策。专家分析认为，按照新标准，北京超八成房屋是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担；最低计税价提高则带来交易成本增加。两项政策相辅相成，收紧意味更强，表明楼市调控更加贴近市场现状。综合来看，在当前楼市调控的关键时期，这将加剧房价下降趋势。

有关普宅标准调整及加强存量房交易税收征管

       ·新的普通住宅标准依然以容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格三个指标共同确定。即同时满足住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于新确定的区域普通住房平均价格1.2倍以下三个条件的住宅定义为普通住宅。
      ·依照新的标准，各区域需满足普通住宅标准的实际成交价格上限如下：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。与08年12月确定的普通住宅标准相比，各区域普通住宅实际成交价格上限呈大幅上涨，涨幅在70%—120%之间。
      ·目前存量房交易过程中所需缴纳的各类税收总税率在1%—9.5%之间，即最低为满五年且为卖家唯一住房的普通住宅，需缴纳1%的契税，最高为非卖家唯一住房的非普通住宅，需缴纳3%的契税、1%的个税和5.5%的营业税。在加强存量房税收征管之后，与之前以各区域最低指导价为税基相比，缴纳的税费将出现不同程度的上涨。