在一线城市中，北京、上海、深圳无疑是此轮房地产调控的焦点。调控是否显效，这三个城市的动态走势具有绝对的风向标意义，也引领着调控者不断调整其节奏与尺度。

　　三个城市中，北京新政已出，媒体以“史上最严厉”来形容。深圳新政却被评价为“温柔一刀”。而上海细则正在紧张讨论中，并有望本月出台。一个可能为楼市带来更大震动的消息是，上海细则中可能同步推出住房保有环节征税办法。

　　伴随着刚刚出炉的一线楼市大幅跳水的成交数据，本期周刊，上海证券报解析调控政策酝酿细节，以帮助读者了解市场之所以成为今天之现状的原因所在，并更好预测未来调控力度与方向。

　　北京成交萎缩近8成 最狠一招在“家庭购房申请表”

　　五一节前一天，北京出台一线城市中的首个地方楼市调控细则，其中对北京市居民的限购要求使其在中央尺度下，又进一步紧缩。业内人士感慨，新政后一周，北京一、二手商品房成交量比4月国十条出台前几乎萎缩近8成，价格“破堤”指日可待。

　　数据显示，5月6日以来连续4天，北京商品住宅期房网签量分别只有126套、141套、164套、114套。虽然加上保障性住房后，北京的住宅成交量还可以维持日平均300至400套，但业内人士表示，这种销售数据在多年比较中已属“十分难看”。二手房方面，除去大量经济适用房转商品房的特殊因素，近12天的二手房日均成交237套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度达到了78％。

　　价格方面，亚豪机构数据显示，上周(5月3日至9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日至11日)相比，成交均价下降了7744元/平方米，降幅达31.43％。不过，业内人士称，总体感觉房价并没有大幅跳水。开发商和二手房东仍处于屏气坚持阶段。

　　不过，这种坚持很有可能在近期打破，并导致房价进一步跳水，其原因之一是成交量的持续冰冻。而导致北京出现成交冰冻的重要因素除了几大限购要求外，还有隐匿其中的最狠一招，即家庭购房申请表。

　　按北京新政要求，自5月1日起，购房人在网上签约前须填写《家庭成员情况申报表》，提供虚假信息骗购住房的将承担相应法律责任。房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。

　　专家介绍，该政策的玄机所在，是大大增加了家庭财产透明性。因为害怕隐匿资产曝光，出于多种考虑的各类人群目前对填表心存戒备，政府工作人员是其中重要一群。

　　对于北京房价的调控目标，一位接近北京市地方政府的业内人士透露，地方表态是“决不能容忍房价继续之前的上涨态势”。“看来，本次调控的目标不是房价涨幅放缓，而是房价环比出现实质性下跌。也就是说，即便开发商打折促销，如果成交价较之前的成交价仍高，就不能算调控到位。”中原地产北京区总经理李文杰表示。

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