楼市兴起降价风

　　4月，杭州别墅惊现5折价！

　　田小姐在杭州工作已有5年，踏入2014年，她接到房产促销的电话、短信明显增多。“6388元／平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！6388元／平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社对折清盘钜惠！抢到赚到！”按照此价格，购此别墅将省下300万元。这个短信让她感觉到，坚挺的房价可能真的要下降了。

　　自从德信·北海公园首降后，目前杭州楼市已有20个楼盘跟进。

　　4月24日，杭州市政府举行2014年一季度经济形势分析会，会议纪要显示，杭州可售房源处于历史高位，新房及二手房成交量和价格有不同程度下降；土地溢价下降。杭州市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，稳定市场预期；建立房地产企业重大调价政策预报制度。此消息被市场解读为“政府叫停降价”。

　　位于秦皇岛市中心城区的西南“珠江道12号”，区位条件比较优越。项目原价10000元／平方米，目前剩余房源皆以6折出售，具体方法是每年向购房人返还10％的购房款，总计返还4年，相当于原价的6折。

　　相比与其他地区，上海楼市的打折优惠更具有象征意义。根据新浪乐居数据中心统计，预计上海5月优惠楼盘共计105个，达到2014年开年以来最高峰，环比增长了近21％。大多数优惠以定金抵扣方式实现，最大力度是嘉定区绿地百年宅的5万5抵30万。还有以降首付的方式促销，位于嘉定南翔一项目，首付均只需要20％，此后3个月再付10％；对于首套房需要贷款的客户，剩余70％的按揭贷款到账时间由原来的3个月延长至一年。

楼市会否崩盘

　　统计局数据显示，今年一季度，全国房地产开发投资15339亿元，扣除价格因素实际增长15.5％。全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8％，其中住宅销售面积下降5.7％。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2％。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为，房产均价有波动，但总体稳定，部分二线城市房价有所松动，一些三四线城市因住房存量比较多房价出现了下降。

　　房价下跌，再次引发楼市崩盘论。

　　独立经济学家谢国忠长期看空中国楼市，他认为，美国QE逐步退出，中国大陆长达10年的房地产泡沫必然破裂，这个过程可能是从内地三四线城市的鬼城开始，逐步蔓延至一二线城市。

　　国家发改委经济体制改革研究所产业室主任史炜认为，楼市崩盘论是看不懂我国经济。

　　他认为，我国经济处在工业化的初中期，从世界经济发展规律看，这个时期因为城镇化和工业化的推进，房地产都会获得较快的发展。只有到工业化后期，房地产才能趋于平稳。目前我国到工业化中后期至少还有10年的时间。其次，发达国家使用权和占有权分离现象突出，租房者比例高；我国由于居者有其屋的传统，自有率更高，根本就不存在房地产崩盘之说。

房价或迎来拐点

　　面对杭州楼市的打折促销风潮，浙江省社科院经济研究所研究员王永太认为，由于供过于求，别墅、排屋等高端物业价格确实在下跌。现在，购房者观望心态加重，开发商推盘有所放缓，杭州住宅销量出现明显回落。数据显示，杭州主城区整体住宅市场和高端住宅市场的一手房成交量同比分别下跌57％和66％。

　　王永太分析，此前持续的房地产热已经消耗了民间财富，加之近期经济形势以及浙江区域经济增势趋缓，这些因素都影响到市场购买力。

　　秦皇岛房地产打折销售更盛。搜房网数据显示，去年上半年，当地可售的122个楼盘，有69个楼盘推出各种优惠，占比56.55％。进入2014年以来，打折促销比例上升至九成。地产龙头万科2014年进行促销，部分房源推出了“二万抵七万”的优惠活动。

　　尽管如此，房地产销售依然困难重重。根据焦点网提供的数据显示，秦皇岛去年的整体供应量就高达570.53万平方米，2014年纯新盘的入市量283.43万平方米。“对于秦皇岛来说，去年供应量过大，已经出现大批项目完不成销售任务的现象，导致这两年的房子价格平均每平方米仅在7000－8000元的价格，尽管价格不高，但是房子依旧很难出手”，不少本地业内人士表示。由于秦皇岛隶属三线城市，流动人口比例不高，常住人口增长缓慢，如此庞大的库存量，即使推出各种优惠，销售仍难言乐观。